"Viel Platz - Viele Möglichkeiten!" Ein-Zweifamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus, das ca. 1932 errichtet wurde und sich auf einem rund 440 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 128 m². Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Aufgrund der vorhandenen Struktur sind zwei Wohneinheiten möglich, welche wirtschaftlich von einander getrennt sind. Das Erdgeschoss ist mit erneuerter Elektrik ausgestattet, während die elektrische Anlage im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss dem älteren Standard entspricht. Das erste Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Grundrisses. In dieser Etage ist bereits eine neue Dusche mit elektronischem Durchlauferhitzer vorhanden. Insgesamt stehen im Haus drei WCs zur Verfügung, jeweils eines im Treppenaufgang. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet drei Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Kaltboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne, das zweite mit Badewanne. Ergänzt wird der Keller durch einen großzügigen Partykeller mit separatem Zweitausgang in den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die derzeit nicht mehr nutzbar sind. Die Vorgarteneinfahrt bietet jedoch ausreichend Außenstellfläche für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit, den vorhandenen Gestaltungsspielraum sowie das Potenzial zur individuellen Anpassung an unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen.
Merkmale
440 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
-Baujahr ca. 1932 -Wohnfläche ca. 128m² -Grundstücksgröße ca. 440m² -Gasheizung von 1998 -vollunterkellert -Elektrik EG neu, 1.OG+DG alt (Schaltkasten im KG neu) -zwei Wohneinheiten möglich -Garten -Kaltboden als Stauraum -drei WC's jeweils im Treppenaufgang -zwei Bäder im Kellergeschoss -manuelle Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlaf-u. Wohnzimmer im 1. Obergeschoss -Fenster Doppelverglasung 1998
Deckenhöhe: KG: ca. 1,90m EG: ca. 2,48m OG: ca. 2,19m DG: ca. 1,90m
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.054,69 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.944 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein-Ernstthal (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in Hohenstein-Ernstthal, einer attraktiven und gut angebundenen Stadt im Landkreis Zwickau. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe welche selbst fußläufig erreichbar sind. Dies unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind Chemnitz, Zwickau und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal sorgen für eine bequeme Anbindung in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet laden zu vielfältigen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau E-Mail: tessa.schmucker@db.com Telefon: 0157 83462239
