Bürofläche zum Kauf

1265000 €1.265.000 €

482 m² Bürofläche  •  teilbar von 100 m² bis 264 m²

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Altenberg, Oberasbach (90522)

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Objektbeschreibung kurz Ladengeschäft mit Büro & Wohnung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück in einer zentraler und attraktiven Lage und unter einem Dach zu vereinen. Das Gebäude verbindet großzügige Verkaufsflächen mit einer abgeschlossenen Wohnung. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden. Objektbeschreibung ausführlich Die Gewerberäume sind ideal als Verkaufsfläche oder für Dienstleister, Handwerksbetriebe oder kleinere Produktionsunternehmen, die Wert auf funktionale Flächen, kurze Wege und eine Trennung von Ausstellungsfläche, Büro, Lager und Wohnung legen.


Ebenerdiges Ladengeschäft mit Wohnung / Büro

Flächenangaben:
- Grundstücksfläche ca. 1275 m²
- Verkaufsfläche: 264 m²
- Lagerfläche ca. 118 m²
- Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Gesamtfläche ca. 482 m²

Diese attraktive und vor allem vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit - mit Wohnung (für z. B. Büro, Praxis, Atelier) befindet sich gut erreichbar in Oberasbach.

- Helle Fläche aufgrund großer Fensterflächen
- Bodentiefe Schaufensterfront
- Licht-Schienensystem
- Barrierefreier Zugang
- Raumhöhe ca. 3,80 m
- Flexible Raumgestaltung durch Trockenbauwände
- Elektrisches Rolltor am Haupteingang ca. 3,50 x 3,20 m
- Mechanisches Tor im Rückgebäude ca. 3,40 x 2,60 m
- Ebenerdige Anlieferung
- Ca. 120 m² Lagerfläche
- Getrennte Sanitäreinheiten
- 2 x WC
- Büro für 2 Arbeitsplätze mit kleinem Lager
- EDV-Verkabelung
- Rutschfester Industrieboden
- Klimaanlage im Büro
- Teilweise Fenster-Sonnenschutz
- Direkter Zugang zum Lager
- 8 x Stellplätze im Hof
- Großes Carport ca. 9,00 x 11,00 x 3,50 m

3-Zimmerwohnung mit:
- Separater Zugang
- Fenster 2-fach verglast mit Fliegengitter
- Gedämmte Außenwände
- Einbaumöbel, Küche, Diele
- Großes Bad mit Fenster
- HWR (Hauswirtschaftsraum)
- Pflegeleichter Vinylbodenbelag
- Teilunterkellerung (Heizung, Öl, Lager)
Besichtigung Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit unserem Büro möglich.