Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 359.000 € 2 Zimmer 62,7 m² 2. Geschoss Münchner Straße 21 Reisgang Pfaffenhofen an der Ilm 85276

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
359000 €
5.725 €/m²
2 Zimmer • 62,7 m² • 2. Geschoss

Pfaffenhofen-Reisgang! 2-ZKB OG-Whg. mit Ost-Balkon! FBH, elektr. Rollläd., Videosprechanl., TG!

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, mit einem ca. 4,53 m² großen Ost-Balkon (Loggia).

Die Bauausführung erfolgt in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, sowie 3fach verglasten Fenstern.
Beheizt wird die Wohnanlage über einen Fernwärmeanschluss.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung wird ca. im Frühjahr 2028 erfolgen.

Auf dem Grundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Aufzug, mit insgesamt 40 Wohneinheiten.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne das Gesamtexposé inkl. Baubeschreibung und Preisliste.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2028
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

- Aufzug
- Balkon nach Osten ausgerichtet, mit ca. 4,53 m² Grundfläche
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Bodengleich geflieste Dusche im Bad
- Hochwertiger Waschtisch mit Vigour-Designunterschrank (Model Clivia in verschiedenen Farbvarianten)
- Echtholzböden und hochwertige Fliesen
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

5.724,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

378.745 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

19.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchner Straße 21, Reisgang, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)

Naturnahe Lage in der Münchner Straße 21 in Pfaffenhofen-Reisgang.

Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 69,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,53 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Irchenhauser & Spreng Immobilien GmbH

Riederweg 5, 85276 Pfaffenhofen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel SprengDein Kontakt

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Online-ID: 26X17F2KJ43G

Referenznummer: MS 21 - Whg. 34