9 Zimmer • 230 m² • 489 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €690.000 €
3.000 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 489 m² Grundstück • frei ab sofort
3 Familienhaus Nbg. Thon/Schnepfenreuth
Kurzbeschreibung
Mehrgenerationen Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 489 m² und bietet neben dem Haus auch eine Einzelgarage.
Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet es eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Beheizung erfolgt derzeit unterschiedlich: Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Öl-Einzelöfen installiert, während das Dachgeschoss über eine Gas-Etagenheizung verfügt. Das Dach wurde im Jahr 2003 saniert, jedoch ohne zusätzliche Dämmung. Die Fenster sind überwiegend als Holzfenster ausgeführt; lediglich im Dachgeschoss wurden diese Ende der 1980er Jahre erneuert.
Auch die Elektrik spiegelt die unterschiedlichen Modernisierungsstände wider. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits Kippsicherungen vorhanden und im Obergeschoss noch alte Schraubsicherungen.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und attraktive Außenbereiche schafft. Vom Erdgeschoss kommen Sie ebenfalls über die Terrasse in den Garten. Das Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufzuwerten.
Merkmale
frei ab sofort
489 m² Grundstück
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Echtholzparkett - Balkon/Terrasse
3 separate Wohneinheiten Dach saniert (2003) nicht gedämmt Holzfenster 2-fach-verglast Dezentrale Warmwasseraufbereitung Voll unterkellert Einzelgarage mit angeschlossenem Geräteschuppen
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Schnepfenreuther Wegs in Nürnberg-Thon ist geprägt von ruhigem Wohncharakter mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Krippen in unmittelbarer Nähe machen den Standort besonders familienfreundlich. Die exzellente ÖPNV-Anbindung über Straßenbahn und mehrere Buslinien bietet sowohl schnellen Zugang zum Stadtzentrum als auch eine direkte Verbindung zur U-Bahn und weiteren Stadtteilen. Damit vereint dieser Standort gute Nahversorgung, kinderfreundliche Strukturen und eine hervorragende Mobilität - ein ausgewogener Stadtteil zum Leben.
