Individuelle Dachgeschossperle für Liebhaber mit besonderem Geschmack!
Diese ca. 165 m2 große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern vereint einen offenen und großzügigen Grundriss mit gemütlichem, exklusivem Wohnflair. Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur, der Sie auf der linken Seite zu den beiden Kinderzimmern mit dem dazugehörigen kleinen Duschbad führt. Das Kernstück der Wohnung ist die großflächige Küche mit freier Kücheninsel, die auch Platz zum Sitzen bietet. Zwei Backöfen und besonders viel Stauraum machen sie zum perfekten Ort, um mit Gästen oder der Familie einen schönen Kochabend zu verbringen. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der ebenfalls von einem der Kinderzimmer aus begehbar ist. Zudem ist die Küche sowohl durch einen Durchgang als auch durch die Schrankwand mit dem geräumigen Wohn und Esszimmer verbunden. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen Balkon, auf dem selbst eine größere Familie bequem Platz findet. Eine Treppe führt vom Essbereich hinauf zum großen Arbeitszimmer auf der Galerie. Dieses Zimmer bietet sowohl Ausblick über die Dächer Rottweils und den Testturm als auch Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum geräumigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, das sowohl eine bodentiefe Dusche als auch eine große Badewanne bietet. Hier lässt sich auch am Ende eines stressigen Tages Ruhe finden. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum als auch ein Tiefgaragenstellplatz. In der Straße befinden sich weitere kostenfreie Stellplätze. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Liebhaberimmobilie, die sich perfekt für Familien und Paare eignet, die ein besonderes Wohnambiente und offene Räume schätzen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.833,84 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.992 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
43.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, wo historischer Charme auf eine schöne Landschaft trifft. Die Wohnung bietet unmittelbare Nähe zur Altstadt und zur Innenstadt, diese sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen Das große Schulgebiet, sowie Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Gastronomien sind in wenigen Minuten ebenso fußläufig zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet Saline ist nicht weit entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit verschiedenen Bus- und Bahn-Verbindungen kommen Sie in die umliegenden Städte, wie auch an den Bodensee und die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden, sowohl über die Bundesstraßen als auch über die Autobahn erreichen Sie den Bodensee und Stuttgart in etwa einer Stunde. Naturliebhaber*innen kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. In und um Rottweil gibt es diverse Spazierwege, Grünflächen und Wälder sowie Gewässer, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Weißer Selbstständiger Immobilienberater Bertholdstr. 29 78050 Villingen-Schwenningen, Villingen E-Mail: dominik.weisser@db.com Telefon: 0173 7866930
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: www.ihk-sbh.de Anschrift: Albert-Schweitzer-Str. 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges: EDV-Verkabelung
