Ein-Zimmer-Etagenwohnung im Schwarzwald - Investition oder Zuhause
Zum Verkauf steht diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Lage von Schönau im Schwarzwald.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick über Schönau und auf die umliegenden Berge bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, auch im Homeoffice.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von € 450 vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 30.04.2026. In jüngerer Zeit wurden die Wohnungseingangstüre sowie das Garagentor erneuert, wodurch bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Objekt erfolgt sind.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in naturnaher und ruhiger Wohnlage mit solidem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
103000 €103.000 €
2.239,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
113.887 €1
Kaufpreis
103.000 €
Kaufnebenkosten
10.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.545 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönau im Schwarzwald (79677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönau im Schwarzwald liegt im südlichen Schwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Lörrach. Die Stadt befindet sich im Wiesental, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Lörrach und rund 40 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Nähe zur Schweizer Grenze (Basel) prägt die Region wirtschaftlich und kulturell.
Schönau liegt auf einer Höhe von etwa 540 m über dem Meeresspiegel und ist von bewaldeten Höhenzügen des Südschwarzwaldes umgeben. Die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgslage bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Durch das Stadtgebiet fließt die Wiese, ein Nebenfluss des Rheins.
Verkehrstechnisch ist Schönau über die Bundesstraße B317 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt mit dem Wiesental und den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Zell im Wiesental mit Anschluss Richtung Basel.
Die Lage im Naturpark Südschwarzwald macht Schönau zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität, geprägt von Natur, Tourismus und regionalem Handwerk.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
