Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 aufgestockt und hochwertig generalsaniert, sowie energetisch auf neuesten Stand gebracht. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet und bepflanzt. Das Grundstück umfasst 1097m². Es entstanden eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und lichtdurchfluteten Obergeschoss auf 235,4m² mit angebundener Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Einliegereinheit im Hangbereich des Untergeschosses. Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden. Die hochwertige Einbauküche kommt mit 41.300€ zum Kaufpreis dazu.
Die Immobilie besticht durch ihre anspruchsvolle, moderne Architektur und ein ebenso durchdachtes wie großzügiges Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich im Obergeschoss, der mit seinem fließenden Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Hier verbinden sich Innen- und Außenraum auf elegante Weise - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder gesellige Abende im Freien. Der herrliche Panoramablick über die gesamte Region wird bewusst in die Gestaltung des Wohnbereichs integriert und sorgt durch die großflächigen Verglasungen für ein einzigartiges Spiel aus Licht, Weite und Landschaft. Die Räume wirken offen, hell und zugleich behaglich. Die Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie die separate Einliegereinheit bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Wohnraum, stilvolles Homeoffice, Praxis, Gästehandel oder exklusiver Wellnessbereich - hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte flexibel realisieren. Ein weiterer Komfortfaktor ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der insbesondere bei schlechtem Wetter oder mit Einkäufen höchsten Alltagkomfort bietet. Der stilvolle, helle und durchdacht gestaltete Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen repräsentativ. Der Zugang ist zudem komfortabel und sicher über einen modernen Nummerncode möglich - ein zeitgemäßes Detail, das Design und Funktion perfekt verbindet.
Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor!
Merkmale
Bezug: sofort
1.097 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige, zukunftsorientierte Haustechnik und eine durchgehend hochwertige Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine äußerst energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Verbindung mit der in der Hauptwohnung installierten zentralen Wohnraumlüftung jederzeit für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt. Die gesamte Elektrik ist über ein modernes KNX-System steuerbar, wodurch sämtliche Schaltungen individuell programmiert und automatisiert werden können. Im Wohnbereich erfolgt die komfortable Bedienung über ein großflächiges Touch-Panel.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Ein durchdachtes, energiesparendes Beleuchtungskonzept setzt die Räume stimmungsvoll in Szene und schafft je nach Bedarf funktionale oder atmosphärische Lichtakzente.
Auch in der Ausstattung wird höchste Qualität geboten: Großflächige Verglasungen sowie elegante Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alu-Konstruktion sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente. Sämtliche Fensterelemente sind mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Maßgefertigte Einbaumöbel aus hochwertigen Materialien finden sich im Bereich der Garderobe, der Ankleide sowie in den Nassräumen wieder (bewegliche Möblierung auf den Bildern dient lediglich der Illustration).
Die exklusive Einbauküche begeistert mit direktem Durchgang zum separaten Vorratsraum, einer edlen Holz-Rückwandverkleidung sowie hochwertigen Markengeräten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Wohnbereich ein stilvoller Kaminofen mit Eckverglasung, der Wohnkomfort und Design auf besondere Weise vereint.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
6.290,32 €/m²
Provision für Käufer
1% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.076.750 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
126.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (1%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schamelsberg, Emtmannsberg (95517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schamelsberg begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und stilvollem Wohnen. Hoch über den Dächern Bayreuths gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das von Weite, Licht und Entspannung geprägt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern genießen Bewohner täglich eine beeindruckende Landschaftskulisse und spüren dennoch die Nähe zur Stadt.
In wenigen Minuten erreicht man das lebendige Zentrum von Bayreuth mit seinen kulturellen Highlights, gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der renommierten Universität. Gleichzeitig bleibt Schamelsberg ein Rückzugsort - fernab vom Trubel, mit klarer Luft, Ruhe und Privatsphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch Ziele in der Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar sind.
Ob entspannte Spaziergänge durch die Natur, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach das Abschalten im eigenen Zuhause - Schamelsberg bietet Raum für Leben, Entfaltung und Erholung. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
