Modernisiertes Einfamilienhaus mit Sauna & PV - bereit für deinen persönlichen Feinschliff
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss und damit viel Platz für die ganze Familie. Im Keller sorgt eine moderne Sauna mit Dusche für entspannte Wellnessmomente. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, unter dem ein 6.000-Liter-Regenwasserschacht zur Gartenbewässerung integriert ist. Der Außenbereich wurde 2025 umfassend erneuert - Terrasse und Eingangsbereich präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fußböden sowie die Fußbodenheizung erneuert. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert; lediglich der Austausch der Stromkästen bzw. Sicherungsautomaten steht noch aus. Ebenfalls 2023 wurden ein Glasfaseranschluss sowie ein komplett eingerichtetes Heimnetzwerk installiert. Das Wohnzimmer überzeugt durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung sowie einen elektrischen Kamin für gemütliche Abende. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2019 modernisiert. Zudem wurden 2023 mehrere Fenster erneuert, unter anderem im Wohnzimmer, im Balkonzimmer des Obergeschosses, im Gäste-WC und im Windfang. Zur Verbesserung der Energieeffizienz erhielt die Kelleraußenwand 2024 eine fachgerechte 16-cm-Dämmung. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp wurde 2025 bestellt - die Unterkonstruktion ist bereits montiert, die Module lagern in der Garage. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits abgeschlossen. Kleinere Restarbeiten ermöglichen es dem Käufer, letzte Details individuell zu gestalten. Ein nahezu bezugsfertiges Haus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und Raum für persönliche Akzente.
Merkmale
734 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Sauna
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.316,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stormweg 20, Gadeland, Neumünster (24539)
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stormweg, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Gadeland in Neumünster. Die Straße ist asphaltiert, verfügt über beidseitige Gehwege sowie Straßenbeleuchtung und ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Dies sorgt für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Umfeld legen. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, die nur etwa drei Kilometer entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sind fußläufig vorhanden. Für Berufspendler bietet die Nähe zur A7 und den überregionalen Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Kiel und Lübeck. Der Stadtteil Gadeland zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wiesen und Felder bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein sicheres Gefühl. Damit verbindet der Standort die Ruhe einer naturnahen Lage mit der Nähe zur Stadt - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig in einer entspannten Umgebung leben möchten. Bebauungspläne und städtebauliche Vorgaben können bei der Stadt Neumünster eingesehen werden und bieten Käufern zusätzliche Planungssicherheit. Der Stormweg in Neumünster-Gadeland ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und ein harmonisches Umfeld legen - eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage.
