Ortsrandlage Bassums! Einfamilienhaus mit unverbautem Blick direkt am Klosterbach gelegen!
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Bassum überzeugt durch seine besondere Hanglage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.265 m² sowie viel Platz für Familien, Hobby und Homeoffice. Mit ca. 173 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 106 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ergänzt durch einen Balkon, eine Terrasse und einen voll unterkellerten Bereich.
Bereits im Eingangsbereich erschließt eine Treppe das Obergeschoss sowie den zentralen Flur der Wohnebene. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Küche präsentiert sich neuwertig und zeitlos in schlichtem Weiß mit einer Arbeitsplatte in Nussbaum-Optik. Das Esszimmer ist offen und großzügig mit dem Wohnbereich verbunden und bietet direkten Zugang zum Balkon. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon anstelle einer Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss steht ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit Anbindung zur Küche zur Verfügung. Zusätzlich finden sich hier zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Vollbad.
Der Kellerbereich umfasst neben der von der Hausrückseite zugänglichen Garage auch den Heizungsraum bzw. den Raum für die Gasheizung. Der erneuerte Stromkasten sowie die Technik für die Photovoltaikanlage sind ebenfalls dort untergebracht. Darüber hinaus verfügt der Keller über ein weiteres Duschbad sowie zwei gut geschnittene Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Durch die Hangbauweise liegen diese Räume ebenerdig zum Garten; mit einer kleinen Umbaumaßnahme lässt sich ein direkter Zugang zum Garten schaffen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das sich bis an den Klosterbach erstreckt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein kleines Gartenhaus sowie ein praktischer Dachüberstand runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
1.265 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Kunststofffenster 2-fach verglast - Rollläden elektrisch - Küche neuwertig - Bad EG aus 2016/2017 - Brennstoffzelle aus 2016 - Wallbox - Balkon - Terrasse - Garage (elektrisch) - PV Anlage mit Speicher 13,5 kWh - 1 x Vollbad - 2 x Duschbad - HWR - OG als eigener Wohnbereich nutzbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
1.953,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
373.727 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bassum (27211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Bassum und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter; ein direkter Zugang zum Klosterbach unterstreicht den naturnahen Wohnwert und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Ein wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sportvereine im Ort und sorgen für eine hohe Familienfreundlichkeit.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Krankenhaus und Ärzte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die Lagequalität durch eine Bahnanbindung im Ort, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung.
