Reihenmittelhaus zum Kauf 399.900 € 5 Zimmer 112,6 m² 156 m² Grundstück Altstadt-Mitte Oberhausen 46045

Reihenmittelhaus zum Kauf
399900 €
3.551 €/m²
5 Zimmer • 112,6 m² • 156 m² Grundstück

Modernes Reihenmittelhaus mit viel Platz, Komfort und hoher Wohnqualität

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 bietet das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Sicherheit und eine alltagstaugliche Raumaufteilung legen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, finden hier sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte ihren Platz. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt in den Garten sowie auf die überdachte Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter.

Im gesamten Wohn- und Flurbereich sorgen hochwertige Reibeputzwände für eine moderne, zeitlose Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und bietet eine ideale Basis für die nächsten Lebensjahre: einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Auch energetisch ist die Immobilie überzeugend aufgestellt: Beheizt wird das Haus über Fernwärme/Fernheizung - effizient, wartungsarm und zukunftssicher. Die monatlichen Heizkosten liegen bei ca. € 50 das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Damit profitieren Sie von sehr niedrigen laufenden Kosten und einer soliden Energielösung ohne zusätzlichen Wartungsaufwand.

Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für entspannte Abläufe - auch wenn es morgens mal schneller gehen muss. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird bei der Besichtigung oder unverzüglich nach Erhalt vorgelegt.

Merkmale

156 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

3.551,19 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

443.411 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

43.511 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.994 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.518 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt-Mitte, Oberhausen (46045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Kurze Wege ins Zentrum und ins Grüne - hier stimmt die Balance.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in diesem besonderen Objekt.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend