Sichere Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage von Fürth
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Fürther Ortsteil Eigenes Heim (90766 Fürth). Mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt setzen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, zentralen Flur, der alle Räume erschließt und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Raumaufteilung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Diese Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnwert nachhaltig steigert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und effiziente Heizlösung mit guter Zukunftsperspektive. Die Fassaden des Gebäudes wurden 2013/2014 sowie teilweise 2024 saniert, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht und den langfristigen Substanzerhalt unterstützt. Dank der hellen Lage im 2. Obergeschoss, der attraktiven Raumaufteilung und der gefragten Mikrolage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit dar. Alternativ eignet sie sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung.
- tolle Loggia - Laminat - Duschwanne, Fenster und Toilette - Küche ist Eigentum des Mieters
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
233000 €233.000 €
3.236,11 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.805 €1
Kaufpreis
233.000 €
Kaufnebenkosten
19.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.495 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.155 €
Provision für Käufer (3%)
6.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigenes Heim, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Stadtteil Eigenesheim, nur wenige Minuten vom Klinikum Fürth entfernt - einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region und ein wesentlicher Faktor für eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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