Zwei Wohneinheiten, vielzählige Möglichkeiten - Ihr Traumhaus in Umkirch!
Das vorliegende Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Umkirch, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und einen schönen Außenbereich auszeichnet. Das Grundstück ist über ein breites Einfahrtstor zugänglich. Vor dem Gebäude erstreckt sich ein Gartenbereich mit Hecke als Einfriedung. Die Garage am Ende des Hofes bietet neben der Parkmöglichkeit für einen PKW zusätzlichen Stauraum und den direkten Zugang zu einem kleinen, begrünten Außenbereich auf dem hinteren Teil des 287m² großen Grundstücks.
Der Zugang zum Haus führt über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses zugänglich sind. Im EG befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten. Der Küchenraum ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Über eine Treppe innerhalb der Wohneinheit im EG gelangt man in das Untergeschoss des Wohnhauses. Dieser Bereich umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zum Außenbereich, sowie einen Küchenraum und ein Badezimmer, außerdem weitere Kellerräumlichkeiten mit Heizungsanlage und zusätzliche Lagerflächen.
Das Dachgeschoss, das später in Holzbauweise aufgebaut wurde, umfasst die zweite Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein weiteres Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein kleines Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.016 Euro. Eine Eigennutzung nach dem Kauf ist mit den Mietern abzustimmen.
Das Objekt ist mit seiner guten Aufteilung, den freundlichen, hellen Wohnbereichen, dem Garten sowie der vorteilhaften Lage geradezu optimal für Familien geeignet, möglicherweise auch mit größeren Kinder und dem Wunsch nach Privatsphäre oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Merkmale
287 m² Grundstück
Keller
Garage
-Flure, Bäder und Küchen mit Fliesen ausgestattet -Wohnräume mit Parkett -Drei Bäder, teilweise mit Badewanne und/oder Duschkabinen -Drei gut ausgestattete Küchen -Praktischer Hauswirtschaftsraum -Einladender Garten vor dem Haus -Kleine Rasenfläche im hinteren Bereich -Garage
Auf Wunsch der Bewohner wurden durch uns keine aktuellen Innenaufnahmen angefertigt. Die Impressionen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt und zeigen nur wenige Eindrücke vor dem Einzug der aktuellen Mieter.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.375 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Umkirch (79224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet der selbständigen Gemeinde Umkirch bei Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige und gleichzeitig ruhige Atmosphäre, eine gut ausgebaute Versorgung und eine freundliche Umgebung, besonders für Familien, aus. Sie zählt rund 6.000 Einwohner.
Die Lage vereint die Kombination aus ländlichem Flair und unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg aus, die etwa 8 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Infrastruktur der Gemeinde ist herausragend und deckt den täglichen Bedarf umfassend. Zu den Einrichtungen zählen Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Gemeinde für Jung und Alt bei.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren und ist gleichzeitig verkehrstechnisch gut an benachbarte Orte wie March und Gottenheim angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus, das dennoch eine direkte Anbindung an die Stadt Freiburg bietet, und ist daher ideal für Personen, die die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer Großstadt vereinen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Es werden hier keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht, sondern die Bilder stammen aus der Zeit vor dem Einzug der jetzigen Bewohner. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit nach Ihrem Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
