Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.149 €/m²

3,5 Zimmer  •  87,3 m²  •  4. Geschoss

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Weststadt, Baden-Baden (76532)

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Diese gepflegte Etagenwohnung in Baden-Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 87,32 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten.

Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Stockwerken inklusive Penthouse und ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnkomplex umfasst 22 Wohneinheiten, 8 Einzelgaragen und 8 Außenstellplätze.

Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2004, der Zustand ist insgesamt ordentlich und einladend.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und sonnige Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, von dem aus ebenfalls der Balkon zugänglich ist. Der Balkon kann zudem direkt vom großen Schlafzimmer betreten werden und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein mittelgroßes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet.

Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Teppichboden und Linoleum unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im 2. Stock.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäudeeingang, was für kurze Wege beim Transport von Einkäufen sorgt.

Die Lage ist ruhig und zugleich zentral in Baden-Baden, sodass sowohl Erholung als auch die Vorzüge der Stadt schnell erreichbar sind.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Erdgas.

Das monatliche Hausgeld beträgt 678,47 € + 147,53 € für die Instandhaltungsrücklage. Eine detaillierte Aufschlüsselung des Hausgeldes, Rücklagen, Kreditabzahlung von Sanierungsmaßnahmen und individuellen Verbrauchskosten haben wir vorliegen.

Eine umfangreiche Sanierung des Wohngebäudes und der Garagen fand im Jahr 2025 statt. Details hierzu können gerne separat angefordert werden.

Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein neues Zuhause in attraktiver Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

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Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.2