Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €

1.327 €/m²

15 Zimmer  •  300 m²  •  7.848 m² Grundstück

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Aupitz, Hohenmölsen (06679)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein charmantes Mehrfamilienhaus und zwei vielseitig nutzbare Nebengebäude auf einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 7.848 m² - ein wahres Paradies für Menschen mit Visionen. Rund 2.500 m² davon sind bereits als Bauland ausgewiesen, was Ihnen Raum für Erweiterungen, kreative Projekte oder neue Bauvorhaben eröffnet. Der großzügige Garten und die liebevoll gepflegte Grünanlage laden zum Entspannen, Träumen und Verweilen ein - ob beim Frühstück unter freiem Himmel oder beim Spielen mit den Kindern im Grünen.

Das Hauptgebäude, ein solides und charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt drei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen. Jede der Einheiten umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Flur - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m² bietet das Haus reichlich Platz und Komfort. Und das Beste: Alle Wohnungen sind bereits vermietet, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss noch weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - hier können Wohnträume Wirklichkeit werden!

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Die beiden Nebengebäude bieten enormes Potenzial für ganz unterschiedliche Ideen: Garage, Lager, Atelier, Werkstatt oder sogar ein kleines Gästehaus - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Dieses vielseitige Anwesen eignet sich hervorragend für Investoren, Mehrgenerationenprojekte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Die weite, offene Fläche des Grundstücks lädt dazu ein, das eigene Paradies zu gestalten - ob als liebevoll angelegter Garten, Naturidyll mit Tieren oder als Grundlage für neue Bauvorhaben.

Ein Ort, der inspiriert. Ein Zuhause, das verbindet. Eine Investition in Zukunft und Lebensqualität.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 896,35, das entspricht einer Rendite von ca. 2,7 %. Die derzeitige Rendite fällt aufgrund langjähriger, nicht angepasster Mietverhältnisse vergleichsweise niedrig aus und kann bei Neuvermietung fast verdoppelt werden. Allerdings besteht kurzfristig die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung bereitzustellen. Darüber hinaus bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mietentwicklungen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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