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Objekt
Diese einladende Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen-Sterkrade, Schwarze Heide, vereint Gemütlichkeit, Helligkeit und Funktionalität. Das 1992 erbaute Gebäude gehört zu einer harmonisch gestalteten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und einem Garagenhof.
Die Wohnung besticht durch ihre besonderen Details: Große Veluxfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die leichte Dachschräge eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung - alle Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zusätzlichen Komfort bieten. Eine quadratische zweite Diele schafft darüber hinaus die Möglichkeit für eine praktische Computerecke oder einen kleinen Arbeitsbereich.
Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Badewanne sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche wird ohne Elektrogeräte überlassen, sodass der zukünftige Eigentümer sie nach eigenen Wünschen gestalten kann. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne und umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld inklusive aller Kosten beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 347,48 EUR. Davon sind 289,97 EUR umlagefähig und 57,51 EUR nicht umlagefähig. Die
Achtung:
Im Grundbuch der Wohnung ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Ruhrkohle AG in Essen eingetragen. Diese besteht in einem Bergschadenminderwertverzicht in Höhe von 10 %.
Ein Teil der Fenster muss ausgewechselt werden. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung im Jahr 2023 muss der Eigentümer in Vorleistung treten. Die Kosten werden von der WEG getragen und dem Eigentümer erstattet.
Die Bildung des Kaufpreises erfolgte unter Berücksichtigung beider Punkte.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen.
