Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.940.000 € 120 Zimmer 2.408 m² 9.964 m² Grundstück Erndtebrück 57339

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2940000 €
1.221 €/m²
120 Zimmer • 2.408 m² • 9.964 m² Grundstück

Exklusives Value-Add-Wohnensemble in Erndtebrück - Substanz und Skalierung

Diskret am Markt präsentiert sich ein zusammenhängendes Wohnensemble aus acht Mehrfamilienhäusern mit klarem Value-Add-Profil und signifikantem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eröffnet anspruchsvollen Investoren die Möglichkeit, Substanzimmobilien strategisch aufzuwerten und gleichzeitig von einer strukturell hohen Mietnachfrage zu profitieren.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 2.408 m² lässt sich durch gezielte Ausbau- und Optimierungsmaßnahmen auf bis zu ca. 3.356 m² erweitern. Damit entsteht ein skalierbares Investment mit nachhaltiger Wertsteigerungsperspektive sowie attraktivem Hebel auf Mietertrag und Marktwert.

Der Standort ist geprägt von anhaltendem Wohnraummangel bei gleichzeitig stabiler regionaler Nachfrage. Die Vermietbarkeit gilt als gesichert und wird zusätzlich durch lokale Marktkenntnisse bestätigt. Gerade modernisierte Bestandswohnungen treffen hier auf ein klares Nachfrageüberhang-Szenario.

Investmentprofil im Überblick
. Geschlossenes Ensemble mit effizienter Bewirtschaftungsstruktur
. Aktuelle Wohnfläche: ca. 2.408 m²
. Erweiterungspotenzial: ca. 3.356 m²
. Substanzobjekte mit klar definierter Value-Add-Strategie
. Nachhaltig hohe Mietnachfrage am Standort
. Skalierbarer Cashflow bei gleichzeitigem Exit-Potenzial nach Repositionierung

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die Bestandsentwicklung als strategisches Instrument verstehen und mittel- bis langfristig Vermögen über strukturierte Immobilieninvestments aufbauen möchten.

Merkmale

9.964 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen

Zum Verkauf steht ein strukturiertes Wohnportfolio aus acht Mehrfamilienhäusern in der aufstrebenden Wohnlage von Erndtebrück im Kreis Siegen-Wittgenstein. Das Ensemble verteilt sich auf drei etablierte Wohnstraßen und bietet sowohl Portfolio-Investoren als auch Einzelkäufern maximale Flexibilität durch Einzelerwerb oder Gesamtübernahme.

Objektstruktur & Standorte:

Höhenweg
. Höhenweg 31
. Höhenweg 33
. Höhenweg 35

Freiherr-von-Stein-Straße
. Freiherr-von-Stein-Str. 6
. Freiherr-von-Stein-Str. 8

Ulrich-von-Hutten-Straße
. Ulrich-von-Hutten-Str. 17
. Ulrich-von-Hutten-Str. 19
. Ulrich-von-Hutten-Str. 21

Die Gebäude befinden sich in gewachsenen Wohnlagen mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Investmentprofil:
Das Portfolio richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Fokus auf Wertentwicklung und Skalierbarkeit. Durch die Aufteilung auf mehrere Gebäude entsteht eine attraktive Kombination aus Risikodiversifikation und Asset-Management-Potenzial.

Kernmerkmale:
. Erwerb einzeln oder im Paket möglich
. Mehrere wirtschaftlich eigenständige Einheiten
. Entwicklungspotenzial durch Optimierung von Mieten und Substanz
. Attraktive Struktur für strategische Bestandshalter
. Geeignet für Value-Add- und langfristige Buy-&-Hold-Strategien

Preisliste (Einzelankauf möglich)
. Höhenweg 31
. Höhenweg 33
. Höhenweg 35
. Freiherr-von-Stein-Str. 6
. Freiherr-von-Stein-Str. 8
. Ulrich-von-Hutten-Str. 17
. Ulrich-von-Hutten-Str. 19
. Ulrich-von-Hutten-Str. 21

(Einzelpreise werden objektspezifisch zur Verfügung gestellt.)

Darüber hinaus ,können noch drei Doppelhaushälften zu jeweils 173.000,-EUR erworben werden.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

2940000 €

1.220,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.294.858 €1

Kaufpreis

2.940.000 €

Kaufnebenkosten

354.858 €

Notarkosten (1,5%)

44.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

191.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

104.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erndtebrück (57339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Investitionsstandort Erndtebrück

Erndtebrück liegt im wirtschaftlich stabilen Landkreis Siegen-Wittgenstein und bietet Investoren einen attraktiven Kombinationseffekt aus regionaler Nachfrage, begrenztem Wohnungsangebot und langfristig solider Mietstruktur. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen den regionalen Wirtschaftszentren sowie einer konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Die Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsstadt Siegen sorgt für zusätzliche Nachfrageimpulse durch Pendler, Fachkräfte und Beschäftigte aus Industrie, Handwerk und öffentlichem Dienst. Gleichzeitig bleibt das Mietniveau im Vergleich zu Ballungsräumen moderat, was nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung ermöglicht.

Der lokale Wohnungsmarkt ist durch geringe Neubautätigkeit und einen strukturellen Nachfrageüberhang geprägt. Insbesondere modernisierte Bestandswohnungen treffen auf eine stabile Zielgruppe, wodurch sich hohe Vermietungssicherheit und planbare Cashflows ergeben.

Investorenrelevante Standortfaktoren
. Stabiler Mietmarkt bei begrenztem Wohnraumangebot
. Nachfrage durch regionale Arbeitgeber und Pendlerstrukturen
. Entwicklungspotenzial durch Modernisierung von Bestandsimmobilien
. Moderate Einstiegspreise mit attraktivem Wertsteigerungshebel
. Langfristig solide Marktstruktur innerhalb von Nordrhein-Westfalen

Erndtebrück positioniert sich damit als klassischer Value-Add-Standort: überschaubarer Wettbewerb, stabile Nachfrage und klare Potenziale zur Renditeoptimierung durch aktive Bestandsentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 2.408,00 m², vermietbare Fläche: 2.408,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Gordon RädelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7sm5p

Referenznummer: 160453NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet2940000 €2.940.000 €1.221 €/m²120 Zimmer • 2.408 m² • 9.964 m² GrundstückErndtebrück (57339)AnrufenKontaktieren