Besonderes Bestandsobjekt - Wertpotenziale & Optionen für Kenner!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den soliden Charakter der Vorkriegsarchitektur mit spannenden Optionen für die Zukunft. Das Gebäude bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen Vollkeller, zwei Garagen sowie zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier erwirbt man nicht nur Bestand - man kauft Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen klassischen Grundriss mit Anpassungspotential und eigenen Heizungen, 2021 bzw. 2023 erneuert. Für eine Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, die andere ist an ein weiteres Familienmitglied vermietet. Energetische Sanierungsmaßnahmen stehen an und sollten bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Umstand Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungskonzepte. Darüber hinaus besteht eine potenzielle Option zur Hinterbebauung des Grundstücks. Eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Stadt ist dazu erforderlich. Sollte sich diese Möglichkeit realisieren lassen, bietet sich hier eine seltene Chance - insbesondere vor dem Hintergrund, dass in dieser Lage keine Baugrundstücke verfügbar sind. Das charakterstarke Haus richtet sich ausschließlich an Käufer mit Weitblick. Ob als Anlageobjekt, zur späteren Eigennutzung oder als Entwicklungsobjekt mit zusätzlichem Neubaupotenzial - hier werden Optionen für morgen in gefragter Lage erworben.
Merkmale
vermietet
747 m² Grundstück
Wissenswertes:
-Es existiert ein eingetragenes Wohnrecht (geboren 1939) im Obergeschoss, ein wichtiger Aspekt für langfristige Planung. -Das Erdgeschoss ist seit 01.12.2021 vermietet. -Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 460,- € mit wenig Anpassungsmöglichkeiten wegen der besonderen Konstellation mit dem Wohnrecht.
Wertsteigerungspotenzial:
-Energetische Sanierungen stehen an und ermöglichen gezielte Maßnahmen zur nachhaltigen Wertsteigerung. - Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche. -Sollte eine Hinterbebauung genehmigt werden, ergibt sich ein besonderes Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück liegt außerhalb eines B-Plans, kann nach §34 BauGB bebaut werden. Es existiert in unmittelbarer Nachbarschaft ein B-Plan mit attraktiven Bedingungen. GRZ liegt bei 0,4 und GFZ 0,7. Das bietet sicher Argumentationshilfen bei der Bauvoranfrage, ebenso der seit Oktober 2025 in Kraft getretene §246e Bau-Turbo!
Investorenfazit Dieses Objekt eignet sich insbesondere für: -Kapitalanleger mit Eigenkapitalstärke -Investoren mit langfristigem Planungshorizont -Käufer, die gezielt Optionen für die Zukunft erwerben möchten -Anleger, die Lageknappheit und Entwicklungschancen bewusst bewerten
Hier wird kein perfekter Neubau erworben, sondern ein strategisches Bestandsinvestment mit mehreren Hebeln: Bestand, Sanierung, Ausbau und möglicher Nachverdichtung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
2.161,29 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
296.328 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
28.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlentor, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hehlentor vereint auf charmante Weise urbanes Leben mit naturnaher Gelassenheit. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre zählt es zu den beliebten Wohnlagen der Residenzstadt Celle. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, genießen Sie hier die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten - und zugleich die Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Weitläufige Grünflächen wie die Dammaschwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Erholung im Freien ein und verleihen dem Stadtteil seinen hohen Freizeitwert. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sorgt für kurzen Wege im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrsachsen macht das Hehlentor zudem attraktiv für Berufspendler. Es steht für lebenswerte Wohnqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und historischer Identität - ein Ort, an dem sich Wohnen einfach gut anfühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
