Reihenmittelhaus zum Kauf 209.000 € 4 Zimmer 90 m² 200 m² Grundstück frei ab sofort Schönau Schönau , Odenwald 69250

Reihenmittelhaus zum Kauf
209000 €
2.322 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Scheune & Garage - direkt am Marktplatz in Schönau

Mitten im Herzen von Schönau im Odenwald, direkt am historischen Marktplatz, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem rund 200 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: zentrales Wohnen mit eigenem Garten, gewachsener Struktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde vor etwa drei Jahren mit viel Engagement und Weitblick begonnen kernzusanieren. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt worden, sodass eine solide und wertige Basis geschaffen wurde. Aufgrund veränderter Lebensumstände konnte die Sanierung jedoch nicht vollständig abgeschlossen werden - eine Chance für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Im Inneren verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Stadthauses mit bereits modernisierten Elementen. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz sowie helle, freundliche Räume. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre. Die installierten neuen Öfen unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Anbau sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - eine komfortable Lösung, gerade für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum.

Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet sich eine flexible Nutzung - ob als gemütliches Zuhause für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie. Die Raumstruktur wirkt gewachsen und authentisch, gleichzeitig bietet sie Spielraum für individuelle Gestaltung.
Ein echtes Highlight ist der private Garten hinter dem Haus. Mitten in zentraler Lage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort im Freien - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Spielfläche für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial. Ob Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder perspektivische Erweiterung des Wohnraums - hier eröffnen sich spannende Möglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Eine eigene Garage sorgt zusätzlich für Komfort.

Diese Immobilie ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und bereits geschaffener Substanz. Sie richtet sich an Menschen mit Vision, die ein begonnenes Projekt mit neuem Leben füllen und sich in zentraler Lage von Schönau ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Eine seltene Kombination aus Marktplatzlage, Garten, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
200 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

2.322,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

231.091 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

22.091 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönau, Schönau , Odenwald (69250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schönau im Odenwald steht für ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: naturnah, authentisch und zugleich hervorragend angebunden. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet die Stadt eine beeindruckende landschaftliche Kulisse mit hohem Erholungswert - dichte Wälder, klare Luft und weitläufige Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Die charmante Kleinstadt verbindet historischen Charakter mit lebendiger Gegenwart.

Ein gewachsener Stadtkern, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten schaffen eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein starkes Miteinander und eine spürbare Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Schönau auch für Berufspendler äußerst interessant. So genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Vorteile urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Schönau ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben - ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gewachsene Gemeinschaft legen. Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.

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