Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

2.843 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  300 m² Grundstück

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Leifringhausen, Lüdenscheid (58513)

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Wenn Sie das Besondere und den Charme von altem Gemäuer mögen und trotzdem top-modern und komfortabel wohnen möchten, so ist folgende exklusive Immobilie vielleicht die richtige für Sie!

In den Mauern eines ursprünglich im Jahr 1620 errichteten Landhauses befindet sich Ihr neues Zuhause. Außen wie innen ist das schöne Mauerwerk tlw. in seiner ursprünglichen Form schön sichtbar gemacht worden - und präsentieren so die Geschichte und gute Substanz der Immobilie. Die Art der Darstellung macht das Haus zu einem echten Hingucker - da kommt man gerne nach Hause und lädt gerne auch mal ein! Abends wird das Haus von außen sogar angestrahlt - und wird zu einer erhabenen Erscheinung.

Innen hat der aktuelle Eigentümer das Haus komplett entkernt und modernisiert. Im Eingangs- und Wohnbereich hat er die Decke zum Obergeschoß geöffnet und so einen wunderbar offenen Wohnbereich geschaffen, in dem man sich gerne aufhält. Ein wohlig knisternder Holzofen, der gleichzeitig als Heizung für das gesamte Haus dient und die Fußbodenheizung "befeuert" - sorgt für Gemütlichkeit und eine schöne Wärme. Hier werden auch Sie sich wohl fühlen!

Im Erdgeschoß gibt es dazu eine große Küche - ebenfalls in besonderem Stil: u. a. wurde Beton zum Formen genutzt und ein echter Holzkohlengrill installiert. Sie werden staunen, und den Koch wird's freuen, dass es genug Platz zum Kochen gibt inkl. einer Theke, wo auch mal gefrühstückt werden kann..

Über eine offene Treppe, die ebenfalls bis ins Detail designed wurde geht es in die obere Ebene. Dort erwartet Sie ein Designer-Bad mit Dusche - sehr komfortabel!

Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Dachboden inkl. Schlafzimmer und WC. Außerdem gibt es ein kleines Gartenstück und mehrere Parkplätze.

Sonstiges Kostenaufstellung vom Eigentümer zur Kernsanierung vor ca. 10 Jahren:
Kategorie A
1.? ?Architekt/ Statik 15.000,-
2.? ?Heizanlage 20.000,-
3.? ?Fassade 20.000,-
4.? ?Elektrik 10.000,-
5.? ?Wasseranschluss 5.000,-
6.? ?Neuanschluss Abwasser (Hauptkanal) 5.000,-
7.? ?Fundament neu (bodenplatte /ausschachtung 15.000,-
8.? ?Statisch 2x neu Wände mit Beton Tasche 15.000,-
9.? ?2 neu gesetzte Etagen 10.000,-

115.000,-

Kategorie B

1.? ?Dämmung 5000,-
2.? ?2x Kamine neu saniert 8000,-
3.? ?Haustür ( Übermaß, Fingerprint)
4.? ?Verschiedene Beton-Arbeiten ( Wände freilegen , statisch stabilisiert )10.000,-
5.? ?Moderne thermo- Fenster 5.000,-
6.? ?Marmorputz 15.000,-
7.? ?Treppenkonstruktion 10.000,-
8.? ?Trockenbau 10.000,-
9.? ?Malerarbeiten (innen , außen ) 10.000,-

85.000,-

Kategorie C

1.? ?Sicherheitssystem 5.000,-
2.? ?Ambiente außen / Innenbeleuchtung 5.000,-
3.? ?Kuoferapplikationen außen ( Regenrinne / blenden 5.000,-
4.? ?Steinteppich außen 5.000,-
5.? ?Küche (komplett aus Beton , in den 10.000,-bruchsteinwänden eingearbeitet
6.? ?Fliesen UG (120,- m2) 10.000,-
7.? ?Sauna Dusche 10.000,-

50.000,-

Kategorie D (außen)

1.? ?stützwand 30m mit Beton Fundament (80cm)
2.? ?Aushub Erde ( über 50t)
3.? ?Gartenanlage , Parkflächen , abstellflpäche
4.? ?Zugang Strom/ wasserversorgung

Ca . 60.000,-
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025