Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

1.654 €/m²

4 Zimmer  •  147,6 m²  •  EG

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Lauf (77886)

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ARBEITEN, WO DU LEBST - ODER EHER: LEBEN, WO DU ARBEITEST.

Perfekt für alle, die ohnehin die meiste Zeit im Business verbringen.

Im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) - nur wenige Minuten von Obersasbach entfernt - wartet diese Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten 2-Familienhaus auf jemanden, der Arbeit und Alltag am liebsten unter einem Dach hat. Die Einheit richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier auch ihre Betriebsstätte betreiben.

Was du hier bekommst:
Du erwirbst laut Teilungserklärung die komplette Erdgeschosswohnung, also ½ Anteil am Zweifamilienhaus und am Grundstück sowie zugeordnete Räume im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer.

Wichtig zur Nutzung:
Hier gilt eine klare Regel:
Du darfst hier wohnen - aber mindestens 50 % der Fläche müssen gewerblich genutzt werden.
Heißt konkret:
Wenn du Unternehmer, Selbstständiger oder Freiberufler bist und deine Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf haben willst, passt dieses Objekt perfekt.

Aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in der Einheit. Der Auszug erfolgt nach Absprache.

Viel Platz für dein Business (und dein Leben):
Die Gesamtfläche beträgt rund 178,40 m², aufgeteilt in:
ca. 147,62 m² Wohn-/Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss

Im Erdgeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Räume, die du flexibel nutzen kannst - zum Beispiel als:
- Büro
- Praxis
- Atelier
- Studio
- oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Raumaufteilung erlaubt dir problemlos, Arbeitsbereich und privaten Bereich zu trennen.

Ein separater Eingang sorgt außerdem dafür, dass Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner professionell empfangen werden können.

Gemeinschaftsbereiche:
Folgende Räume werden gemeinsam genutzt:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flure und Treppenaufgang
- Werkstatt
- Holzlager

Extra-Plus: Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück liegt komplett im Baufenster.
Das bedeutet: Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, sofern der Mindestabstand von 2,5 m zur Grundstücksgrenze eingehalten wird.

Den Bebauungsplan und die örtliche Satzung stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Kurz gesagt:
Wenn du zu den Menschen gehörst, die sowieso ständig arbeiten, dann kannst du es hier wenigstens komfortabel tun:
Arbeiten und Wohnen am selben Ort, viel Platz für dein Business und sogar Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück - mitten im Gewerbegebiet von Lauf.

Wenn das nach deinem Setup klingt, melde dich einfach.
Wir geben dir gerne alle weiteren Infos persönlich. ????

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer. Wir haben die Inhalte sorgfältig geprüft, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet.

Du möchtest selbst eine Immobilie verkaufen?

Dann bist du bei uns genau richtig.
Wir begleiten dich vom ersten Gespräch und der Wertermittlung bis zum Notartermin - persönlich, transparent und mit vollem Einsatz.
Was du von uns erwarten kannst:
- fundierte Marktkenntnis in der Region
- moderne Vermarktung mit professioneller Präsentation
- klare Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses
- persönliche Betreuung statt Massenabfertigung

Unser Ziel: ein reibungsloser Verkauf und das bestmögliche Ergebnis für dich.
Egal ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - bei uns stehst du als Eigentümer im Mittelpunkt. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess, damit du dich entspannt zurücklehnen kannst. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,78 m², Gesamtfläche: 178,40 m², Grundstücksfläche: 1.749,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 27.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.1, Distanz zum Bus: 0.47