Villa zum Kauf

659000 €659.000 €

2.099 €/m²

11 Zimmer  •  314 m²  •  960 m² Grundstück

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Tuttlingen (78532)

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Ein Unikat in Tuttlingen - Stadtvilla mit Geschichte, Stil und Charakter

Es gibt Häuser, die wirken, noch bevor man das erste Zimmer betritt, spürt man ihre Präsenz. Diese Stadtvilla ist genauso ein Ort. Ein Monopol in Tuttlingen. Erbaut im Jahr 1932 in klassischer Massivbauweise, vereint sie die architektonische Würde der Zwischenkriegszeit mit dem Komfort eines zeitgemäßen Familienhauses - auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück von etwa 960 Quadratmetern.

Schon von außen beeindruckt die klare Gliederung, die Symmetrie, das massive Mauerwerk und das markante Walmdach. Im Inneren entfaltet das Haus auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot von über 300 Quadratmetern Wohnfläche. Es wurde über Jahrzehnte gepflegt, erhalten und mit Bedacht modernisiert - ohne seinen Charakter zu verlieren.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause. Es ist Ausdruck von Haltung. Und das spürt man auf jedem Quadratmeter.

Neben der Nutzung als großzügiges Familiendomizil eignet sich diese Stadtvilla auch ideal für Kanzleien, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen. Die repräsentative Erscheinung, die großzügigen Raumzuschnitte sowie die separate Einheit im Gartengeschoss bieten optimale Voraussetzungen für eine stilvolle und diskrete Arbeitsumgebung - direkt im Herzen von Tuttlingen.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist vollständig in sich abgeschlossen. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Durch die ruhige Ausrichtung zur Ostseite genießt man hier morgens die Sonne und hat einen eigenen, abgegrenzten Gartenbereich - ideal für ein erwachsenes Kind, für die Vermietung oder als stilles Büro. Der Zugang ist ebenerdig, die Privatsphäre voll gewährleistet.

Im Hochparterre liegt die Hauptwohnung - der zentrale Wohnbereich des Hauses. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, gefolgt von einem beeindruckenden Wohnzimmer, das mit über 13 Metern Länge beinahe die gesamte Hausbreite umfasst. Die Raumhöhe von fast drei Metern und die großen Fensterflächen geben dem Raum eine seltene Großzügigkeit. Rechter Hand befindet sich ein separates Esszimmer, das klassisch abgetrennt ist, aber dennoch nah an der Küche liegt. Diese ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet - funktional, zeitlos und offen für die täglichen Abläufe einer Familie.

Von dem Wohnzimmer und dem Esszimmer gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse - ausgestattet mit elektrischer Markise, Gartenschuppen und einer unterirdischen Zisterne mit Pumpe. Der Terrassenbereich ist durchdacht, gepflegt und bietet einen fließenden Übergang zum Garten. Es ist der ideale Ort für Sommertage, Familienfrühstücke oder ruhige Abende mit Blick ins Grüne. Auf dieser Etage befindet sich ein separates WC - das große Bad liegt bewusst im Obergeschoss, was der Raumaufteilung Ruhe und Ordnung verleiht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das je nach Bedarf als viertes Kinderzimmer, Medienraum oder Elternlounge genutzt werden kann. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und morgens wie abends Rückzug ins Freie ermöglicht. Das Hauptbadezimmer dieser Etage ist großzügig geschnitten, mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - ein Familienbad im besten Sinne: funktional, wertig und angenehm zurückhaltend gestaltet.

Unter dem Walmdach wartet ein besonderes Highlight. Der teilweise ausgebaute Dachbereich bietet über 50 Quadratmeter Potenzial - mit sichtbaren Balken, viel Raumhöhe in der Mitte und einer Atmosphäre, wie sie nur unter dem Dach entstehen kann. Ob Atelier, Jugendzimmer, Fitnessbereich oder Bibliothek: Hier oben findet man Raum für die individuellen Seiten des Lebens.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum zwei gut erhaltene, historische Gewölbekeller. Der Zugang zur Garage mit elektronischem Antrieb und dem Technikraum befindet sich eine Etage tiefer.

Die bestehende Heiztechnik basiert auf einem hybriden System aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Öl-Zentralheizung und Solarthermie. Ein großer Pufferspeicher mit 960 Litern Fassungsvermögen hilft dabei, die Energie effizient zu verteilen. Die Fenster sind aus Holz-Aluminium gefertigt und dreifach verglast - eine moderne Lösung mit dem Charme echter Materialien. Die massive Bauweise mit bis zu 45 Zentimetern Wandstärke sorgt nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ein spürbar angenehmes Raumklima - im Sommer wie im Winter.

Diese Stadtvilla ist keine Immobilie für den schnellen Moment. Sie ist gemacht für Menschen, die bleibende Werte schätzen. Für Familien, die Struktur und Großzügigkeit suchen. Für Käufer, die Qualität erkennen - nicht in Oberflächen, sondern im Fundament.

Ein Haus wie dieses ist heute selten. Und bleibt es auch morgen.

Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung