Exklusives 4-Parteienhaus mit Garten & moderner Technik
Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Barsinghausen vereint Großzügigkeit, Substanz und moderne, nachhaltige Technik. Auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück stehen rund 292 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist ab Februar/März 2026 vollständig frei und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: Im Souterrain befindet sich eine ca. 60 m² große Einheit, ideal als Einliegerwohnung oder Büro. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 75 m² zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer und 5 Bäder.
Die helle Klinkerfassade, das Satteldach, ein Wintergarten sowie Balkon- und Terrassenflächen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Fußbodenheizung, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Belichtung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Schichtenspeicher wird durch eine Photovoltaikanlage und einen wasserführenden Kamin ergänzt. Eine Regenwasserzisterne versorgt WC und Garten. Die Energiekennwerte sind - gemessen am Baujahr - solide und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit.
Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Sitzbereichen bietet eine ruhige, private Atmosphäre direkt an einem Bachlauf (hochwassergeschützt). Ein Carport sowie weitere Stellplätze sind vorhanden.
Diese Immobilie ist kein klassisches Renditeobjekt, sondern ein Haus mit Charakter, Substanz und nachhaltiger Ausrichtung - ideal für Käufer, die Qualität und Großzügigkeit schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
2.496,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
806.055 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
77.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langreder, Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Barsinghausen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Straße bietet Privatsphäre und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Barsinghausen am Deister verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege über die Verkehrsachsen - nur ca. 20 km bis Hannover - sorgen für hohe Mobilität.
Die Nähe zu den Wald- und Grünflächen des Deisters bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Lage mit langfristiger Perspektive - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
