Einfamilienhaus zum Kauf

437000 €437.000 €

1.586 €/m²

10 Zimmer  •  275,6 m²  •  270 m² Grundstück

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Hainburg an der Donau (2410)

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In Hainburg an der Donau befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m² auf drei Ebenen. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2009 auf die heutige Bestandsgröße erweitert. Im Jahr 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt, 2024 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt.

Entwicklungspotenzial für Bauträger / Investoren:

Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihres attraktiven Entwicklungspotenzials. Derzeit ist das Dachgeschoss bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Bei entsprechender baulicher, technischer und rechtlicher Prüfung erscheint eine Parifizierung in insgesamt drei getrennte Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Dadurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine Projektentwicklung mit anschließendem Einzelabverkauf.

Die bestehende Struktur, die vorhandenen Grundrisse sowie die Gesamtkonfiguration des Objekts bieten eine gute Grundlage, um das Potenzial der Liegenschaft wirtschaftlich weiterzuentwickeln.

Zusätzliche Standortdynamik ergibt sich durch den in Hainburg entstehenden Europacampus, dessen Eröffnung laut aktuellen Berichten für Sommer 2028 vorgesehen ist. Künftig sollen dort rund 480 Studierende ausgebildet und etwa 200 Arbeitsplätze in der Forschung geschaffen werden. Diese Entwicklung spricht für eine nachhaltige Aufwertung des Standorts und kann die Attraktivität der Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Bauträger mittel- bis langfristig zusätzlich erhöhen.

Auch preislich zeigt sich die Liegenschaft äußerst interessant: Aktuell sind auf dem Immobilienportal Willhaben rund 26 vergleichbare Angebote mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von etwa € 4.000/m² gelistet. Im Vergleich dazu ist diese Liegenschaft mit rund € 1.500/m² sehr attraktiv positioniert und bietet damit erhebliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 31 m²)
Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie großzügigen Lager- und Staumöglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 135 m²)
Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Abstellflächen.

Dachgeschoss (ca. 140 m²)
Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, mit weiterem Potenzial im Hinblick auf eine mögliche künftige Parifizierung.

Außenbereich (ca. 100 m²)
Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten.

Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind selbstverständlich bereits möglich.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 305,59 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 97,00 m², Kellerfläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 21.00, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.30