Freistehender Bungalow mit großem Entwicklungspotenzial
Dieser freistehende Bungalow wurde 1975 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und beeindruckt durch seine offene Raumstruktur sowie die großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Speicher, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und über eine Speichertreppe erreichbar ist. Der Bungalow überzeugt durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der umlaufende Garten beziehungsweise Innenhof bietet eine geschützte Außenfläche mit viel Privatsphäre und sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche um zahlreiche Nutzräume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage, die sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite über je ein Garagentor und eine Tür zugänglich ist. Dadurch entsteht ein besonders praktischer Zugang zum hinteren Innenhof - ideal beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder den Transport von Materialien. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bauweise, des attraktiven Grundrisses sowie der freistehenden Bebauung eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es steht den Käufern jedoch selbstverständlich auch frei, das Objekt abzureißen und einen Neubau zu realisieren. In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, die Gestaltung richtet sich nach §34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft).
Insgesamt stellt sich dieser Bungalow als eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Immobilie mit großzügiger Raumstruktur, umlaufendem Garten und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Merkmale
Bezug: ab sofort
601 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
9.890,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Stadtviertel Trudering liegt im Südosten Münchens und zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben aus. Die zentrumsnahe Lage gepaart mit einer naturnahen Umgebung macht Trudering zu einem besonders beliebten Wohngebiet für Familien und Berufspendler. Trudering bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Der S-Bahnhof Trudering (S4, S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum, das nur etwa 20 Minuten entfernt liegt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A99 für eine schnelle Anbindung an den Rest des Münchener Umlands. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, was ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der Waldtruderinger Forst oder der Ostpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Die Riemer Seen und das nahegelegene Erholungsgebiet Riemer Park bieten zudem zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen. Trudering ist zudem für seine gute lokale Versorgung bekannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Besonders die Riem Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangeboten. Der Stadtteil zeichnet sich auch durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier trifft modernes Wohnen auf ländliche Ruhe - eine ideale Kombination für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen. Insgesamt bietet Trudering eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, mit allen Vorteilen eines bestens erschlossenen Stadtteils.
