Studio zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €

4.971 €/m²

2 Zimmer  •  34 m²

---

St Johannis, Nürnberg (90419)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - inkl. Sanierung & Mietkonzept!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 105 Parteien-Mehrfamilienhaus in Nürnberg-St.Johannis - einer urbanen, grünen und zugleich sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs.

Die Immobilie wird inklusive eines durchdachten Sanierungs- und Vermietungskonzepts angeboten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit, Qualität und nachhaltige Rendite legen.

Hinweis:
Die in diesem Inserat dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Umsetzung der geplanten Sanierung aussehen kann. Sie verdeutlichen das Potenzial und den Zielzustand der Immobilie.

Wohnkonzept mit Perspektive:
Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss sowie eine helle Ausrichtung. Im Rahmen des Verkaufsmodells wird die Wohnung umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt. Die geplante Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter.

Geplante Ausstattung (gemäß Sanierungskonzept):

- moderne Bodenbeläge & zeitgemäße Wandgestaltung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- schön geschnittenes Schlafzimmer
- modernes, neu gestaltetes Badezimmer
- praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- die Wohnung wird möbliert übergeben

Zur Wohnung gehören:
- Tiefgaragenstellplatz (exkludiert mit 15.000,-)

Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand:
- Fernwärme
- modernisierter Aufzug

Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Zahlen, die überzeugen (nach Sanierung & Vermietung):

- Kaltmiete: ca. 700 € / Monat ohne Stellplatz (100€)
- Anfängliche Bruttomietrendite: ca. 5 %
- Sanierungsabschreibung: ca. 20.280 €
- 100 % Finanzierung möglich
- Ab Start Cashflow-positiv möglich
(auch ohne Sanierungsabschreibung)

Nicht nur versprochen - sondern garantiert

Dank unserer hauseigenen Mietgarantie (1 Jahr) erhalten Sie maximale Planungssicherheit:
? garantierte Mieteinnahmen
? Professionelle Verwaltung inklusive
? Abrechnungen vollständig übernommen
? Maximale Entlastung für Kapitalanleger

Fazit:

Ein durchdachtes Investmentmodell:
Immobilie + Sanierung + Vermietung + Verwaltung - aus einer Hand.
Ideal für Kapitalanleger, die ohne Sanierungsstress investieren und dennoch von Wertsteigerung und laufenden Erträgen profitieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!