Heute investieren, morgen profitieren - Vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmshaven!
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1941 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, modernen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietungssituation. Im Jahr 2021 wurde die ca. 82 m² große Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon/ Loggia, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem großzügigen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer steht auch eine offen gestaltete Galerie zur Verfügung, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Ein eigener Stellplatz mit Carport-Überdachung ist ebenfalls enthalten und rundet das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 7.320,00?€. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und stabile Vermietung setzen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 205,00 €. Von diesem Betrag sind ca. 54,00 € nicht umlagefähig (Stand 31.12.24).
Insgesamt verbindet diese Maisonette-Wohnung charmante Altbauelemente mit modernisierter Ausstattung und bietet eine renditestarke Investition in zentraler Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Carport
Balkon
- Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten - Baujahr 1941 - 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert - neue Heizung aus 2021
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 82 m² - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Galerie - 1 Flur - 1 Abstellraum mit Einbauschränken - 1Balkon/ Loggia - 1 Stellplatz für ein KFZ mit Carport-Überdachung - 1 Kellerraum - Glasfaseranschluss
- Wohnung ist seit dem 01.04.2022 auf unbestimmte Zeit vermietet - Die Jahresnettomiete beträgt 7.320,00€
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1941
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.071,84 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
185.055 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
16.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppens, Wilhelmshaven (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hegelstraße liegt im Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Viertel der Stadt, das durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist.
Die Straße ist etwa zwei Kilometer lang und postalisch dem Bereich 26384 Wilhelmshaven zugeordnet. Eine Bushaltestelle direkt an der Straße sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Voslapp Süd sowie ins Zentrum der Stadt. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Zudem sind diverse Dienstleister, Banken, Steuerberater und Ferienwohnungen ansässig. In fußläufiger Entfernung lädt das Brommygrün sowie der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und Gastronomie zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
