Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

3.007 €/m²

6 Zimmer  •  148 m²  •  189 m² Grundstück

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Malschenberg, Rauenberg (69231)

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Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Keller- und Erdgeschossbereich um 1911 erbaut und dann 1978 aufgestockt und weiter ausgebaut. Es verfügt daher über moderne, große und helle Zimmer und eine angenehm hohe Deckenhöhe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 qm, die sich auf 2 Wohnebenen, mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Tageslichtbädern und 2 Tageslichtwohnküchen verteilen.

Das Grundstück mit insgesamt 189 qm Fläche verfügt über einen schönen, großzügigen Hofbereich, der Ihnen auch 2 Pkw-Außenstellplätze und einen Freisitz bietet.
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, jeweils eine Tageslichtwohnküche und ein Tageslichtbad.

Die 3-Zimmer-Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 72 qm, die 3-Zimmer-Wohnung im OG ist durch den neuen Balkon etwas größer mit ca. 76 qm Wohnfläche.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur für einen Kapitalanleger zur Vermietung, sondern auch für eine Junge Familie, die das Haus im Gesamten nutzen möchte, unten Wohnen, Kochen, Essen, oben dann die Schlafräume und Kinderzimmer. Auch der Innenhof ist ideal für Kinder zum Spielen, da er komplett ummauert ist, sodass die Kinder nicht auf die Strasse gelangen können.

Das Haus ist darüber hinaus noch voll unterkellert. Hier im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und der Heizungsraum. Es steht Ihnen hier nochmals viel Stauraum zur Verfügung. Der große Dachspeicher ist nicht ausgebaut und bietet ebenfalls noch sehr viel Stauraum. Die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken kann mit dem örtlichen Bauamt geklärt werden.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und teilweise bereits sanierten Zustand:

1995 Erneuerung der Fenster, Doppelglas-Iso-Holzfenster
2002 neuer Balkon im OG
2005 Erneuerung der Gaszentralheizung
2014 Erneuerung der Wasserleitungen im Haus
2014 neue Dacheindeckung
2017 Sanierung und Modernisierung des Bades im EG
2024 neue Böden Wohnung EG

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie großzügige und helle Zimmer und eine gelungene Raumaufteilung. Das Wohnhaus wurde stets gepflegt und instandgehalten und bietet Ihnen ein tolles, helles und angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist aktuell unbewohnt und unvermietet und wäre direkt bezugsfrei.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014