Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 70 m² 1. Geschoss Mühlendamm 51 Hohenfelde Hamburg 22087

Wohnung zum Kauf
495000 €
7.071 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 1. Geschoss

Stilvolle, möblierte 3 Zi. Jugendstil-ETW in Hohenfelde

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Hamburg-Hohenfelde! Diese stilvolle Wohnung im Hochparterre eines 6-stöckigen Hauses bietet angenehmen Wohnkomfort auf 70 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand 2020 statt und umfasste unter anderem die Elektrik, die Aufarbeitung der Wand- und Bodenbeläge, sowie die Modernisierung der Badezimmer.
Der Bodenbelag besteht aus aufgearbeiteten Dielen, die dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Küche ist mit einer Modul-Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet eine konstante und angenehme Temperatur in allen Räumen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung als großzügige Single-Wohnung mit Büro oder Gästezimmer ebenso wie die klassische Ausgestaltung mit einem Kinderzimmer. Die hohen Räume und die edlen Stuckdecken verleihen der Immobilie eine besondere Note, während die hohen Schiebetüren für einen Hauch von Nostalgie sorgen. Einen praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung hilft Ordnung zu halten.

Zentral gelegen in Hohenfelde, sind Sie nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Der abwechslungsreiche und urbane Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Grünflächen und Wassersportmöglichkeiten.

Diese Wohnung am Mühlendamm ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

7.071,43 €/m²

Hausgeld

153 €

Provision für Käufer

3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

549.796 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

54.796 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlendamm 51, Hohenfelde, Hamburg (22087)

Hohenfelde - urban, zentral und vielseitig!
Hohenfelde ist ein kompakter und lebendiger Stadtteil im Hamburger Bezirk Hamburg-Nord, direkt an der Außenalster gelegen. Auf nur etwa 1,1 km² leben rund 10.000 Menschen, was eine dichte, urbane und gut erreichbare Wohnlage schafft. Dank direkter Nähe zur Außenalster liegen Freizeit- und Wasserwege buchstäblich vor der Haustür. Spaziergänge, Joggen oder Kanutouren am Mundsburger Kanal und am Kuhmühlenteich gehören genauso zum Alltag wie das Entspannen am Alsterufer. Die zentrale Lage bedeutet kurze Wege in die Innenstadt, gute Anbindung an den ÖPNV und direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie in den angrenzenden Vierteln wie St. Georg, Uhlenhorst oder Borgfelde.

Was macht Hohenfelde aus?
. Zentrale Alsternähe - ideal für Aktivität oder Erholung
. Vielfältige Wohnformen - von charmanten Altbauten bis modernen Wohnungen
. Lokale Angebote - kleine Shops, Cafés und Dienstleister im Viertel
. Kulturelle Vielfalt - Kreativorte, Bildungscampus und lebendiges Quartiersleben
. Urbanes Alltagsleben mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hohenfelde - eine spannende Mischung aus Alt und Neu:
. elegante Gründerzeit- und Villenstraßen im Norden und westlich an der Alster
. funktional geprägte Nachkriegsbauten im Süden und entlang der wichtigen Verkehrsachsen
. kleinere Handwerksbetriebe, Dienstleister und kreative Bildungsorte prägen das Quartier.

Wen spricht Hohenfelde an?
. junge Menschen und Studierende, die zentrale Wege schätzen
. Familien, die die Nähe zu Wasser und Freizeitflächen mögen
. Paare und Singles, die urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre kombinieren
. Menschen, die Wert auf kurze Wege und gute Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

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Über den Anbieter

Insta IMMO GmbH

Waterloohain 5a, 22769 Hamburg

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Online-ID: 263WLZ3SZEFQ

Referenznummer: IMMO-38