Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1994 erbauten zeitgenössischen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten auf 4 Etagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) sowie eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren eine prämierte und solide geführte feine französische Gastronomie. Alle Einheiten werden durch eine gemeinschaftliche Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die 1-Zimmer-Wohnung wurde 2019 saniert, die Wände sind glatt verputzt, das Wannenbad präsentiert sich in Reinweiß und es wurde ein neuer Parkettboden samt Hamburger Sockelleiste aufgelegt. Dank der bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Im Wohnbereich wurde mittels eines Schrankes eine optische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich geschaffen, dadurch entstand eine Nische der Privatsphäre und Ruhe. Die Studiowohnung selbst verfügt über eine praktische Wohnküche inkl. Raum für einen kleinen Esstisch am Fenster und ist mit einer weißen Markeneinbauküche ausgestattet.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
möbliert
Badewanne
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,14 m2. Das Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sowie der Flur sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Das innenliegende Vollbad ist in hellen Farben gefliest und mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche, ebenfalls mit bodentiefem Fenster, ist mit einer modernen Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Herd, Spüle) ausgestattet. Der Boden sowie die Rückwand der Küchenzeile sind gefliest. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Zu dem Objekt gehört ein Kellerraum. In dem Kellergeschoss des Hauses Arnoldstraße 2 befinden sich darüber hinaus Gemeinschaftsräume. Die gesamte Immobilie sowie die gemeinschaftlichen Anlagen des Objektes machen einen gepflegten Eindruck.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
277675 €277.675 €
7.713 €/m²
Hausgeld
216.75 €216,75 €
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
308.413 €1
Kaufpreis
277.675 €
Kaufnebenkosten
30.738 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.165 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.272 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnoldstraße 2, Ottensen, Hamburg (22765)
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten und sehr zentralen Stadtteil Ottensen. Der belebte Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Boutiquen zeichnet den Standort ,,Ottenser Dorf" aus. Diverse Buslinien und der Bahnhof Hamburg-Altona sind fu?läufig in unter 5 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Die Wohnung war zuletzt möbliert vermietet und erzielte eine MNKM von €957.
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
