Attraktives Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück in Freiburg-Waldsee
In einer beliebten und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten als eine Immobilie mit besonderem Charakter. Das Haus verbindet zeitlose Architektur mit einem harmonischen Wohnumfeld und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Im Jahre 2017 wurden umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwendungen am Objekt durchgeführt. Insbesondere wurden die Wohnungen modernisiert und einzelne mit Einbauküchen ausgestattet. Das ursprünglich aus dem Baujahr 1934 stammende Gebäude wurde 1975 baulich verändert und erweitert. Dadurch gewann das Haus nicht nur an Wohnfläche, sondern auch an Möglichkeiten der räumlichen Nutzung und Aufteilung. Das Objekt .steht auf einem 616 m² großen, gut geschnittenen Grundstück.
Die vier Wohneinheiten sind klassisch auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Souterrain befinden sich eine 2-Zimmerwohnung sowie die individuellen Kellerabteile und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon ist jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss zu finden. Im Dachgeschoss wurde eine weitere 2-Zimmerwohnung geschaffen. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Immobilie erzielt monatliche Mieteinnahmen von 3.960 € Warmmiete.
Mit ein Highlight ist sicherlich der großzügige und sonnige Garten, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Er lädt zum Verweilen, Entspannen und Zusammenkommen ein und verleiht dem Objekt eine besondere Lebensqualität - ein geschätzter Mehrwert in dieser gefragten Lage. Eine Einzelgarage und ein Unterstand bieten den Bewohnern Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.
Der sehr gepflegte Gesamtzustand, der architektonische Charme sowie die beliebte Wohnlage machen dieses 4-Familienhaus zu einer Immobilie mit Substanz, Ausstrahlung und langfristigem Potenzial
Merkmale
616 m² Grundstück
Keller
Garage
- Wohneinheiten: 4 - Wohnfläche: ca. 250 m² - Garage - Grundstücksfläche: ca. 616 m² - schöner Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1585000 €1.585.000 €
6.340 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.752.534 €1
Kaufpreis
1.585.000 €
Kaufnebenkosten
167.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.584 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsee, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger "Bächle" durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Osten der Stadt Freiburg im Breisgau. Der nachgefragte Stadtteil Waldsee zählt mit rund 5.900 Einwohnern zu den besonders beliebten sowie naturnahen Wohnlagen der Stadt. Eingebettet zwischen den Randbergen des Dreisamtals im Norden und Süden, verbindet Waldsee urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Diese sowie der Stadtteil selbst bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Arbeits- und Bildungseinrichtungen. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; entsprechende Haltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu einem Freibad sowie zur Freiburger Turnerschaft, die ein breites Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen bieten.
Insgesamt überzeugt der Standort am Rande des Dreisamtals durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im grünen Osten Freiburgs, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur - eine gefragte Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Die Angaben sind geschätzt! Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 2
