Wohnung zum Kauf 299.000 € 10 Zimmer 195 m² frei ab sofort Lüdenscheid 58507

Wohnung zum Kauf
299000 €
1.533 €/m²
10 Zimmer • 195 m² • frei ab sofort

Repräsentative Altbau-Villenwohnung mit Terrasse, Carport, Nutzfläche

Eine ganz besondere Erdgeschoss-Wohnung in einem einzigartig imposanten Altbau der Gründerzeit bieten wir Ihnen hier zentral in Lüdenscheid zum Kauf an. Erwarten Sie etwas Großes, etwas Besonders, etwas Exklusives!

Zirka im Jahr 1883 ist dieser prächtige Altbau mit repräsentativer Fassade, geprägt von Jugendstil-Elementen von einem Fabrikaten errichtet worden, der bis heute nicht an Charme verloren hat. In der Wohnung, die über einen eigenen, separaten Eingang verfügt, geht es imposant weiter: altbau-typisch gibt es hohe Decken und entsprechend große Fenster, womit sich die Wohnung angenehm hell präsentiert. Im Zentrum der Wohnung gibt es eine runde Diele mit herrschaftlich anmutenden Kronleuchter. Von hier aus geht es in die wichtigsten Räume der Wohnung, darunter ein wunderbares Turmzimmer zum Träumen, und ein Kaminzimmer für gemütliche Abende am Feuer. Um die einst fürstlich großen Räume sinnvoll auf moderne Architektur zu bringen, ist ein größerer Raum aufgeteilt worden in zwei Kinderzimmer und Bad. Darüber hinaus ist ein Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum und ein weiteres Bad zu einem Apartment abgetrennt worden, das vom Haupteingang des 5-Parteien-Mehrfamilienhauses erreicht wird. Diese separierten Räume können jederzeit wieder integriert werden.

Besonders charmant stellt sich auch die Situation vor dem Haus da, wo Sie im Sommer auf einer ca. 30 qm großen Terrasse den Feierabend genießen können, während Ihre Kinder im Garten spielen.

Im Keller, der dank Hanglage ein gutes Stück aus dem Boden ragt, gibt es viel zugehörige Nutzfläche, die bis dato u. a. zur Einrichtung eines Büros (mit vollem Tageslicht) und einer Sauna genutzt wurde.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei überdachten Kfz-Stellplätzen.

Merkmale

frei ab sofort
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1883 auf einem ca. 1.539 m großen (Kauf-) Grundstück errichtet wurde. Dank eines eigenen Eingangs und der sehr massiven Bauweise ist man in der Wohnung vollständig für sich und hört auch nichts von Nachbarn im Haus. Eine Nutzung für repräsentative Büroräume wäre ebenfalls vorstellbar.

Aktuell ist die Wohnung in eine größere Wohnung (ca. 148 qm) und ein Apartment (ca. 47 qm) aufgeteilt, könnte der jederzeit wieder zusammengelegt werden.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Windfang mit Eingang und Zugang (ca. 7,4 qm)
- modernisiertes Gäste-WC/Bad (ca. 0,2 qm)
- Kindertrakt mit zwei Zimmern (zu ca. 12,2 qm und 10,2 qm) und Tageslichtbad mit Dusche (muss modernisiert werden, ca. 2,3 qm).
- (Rund-) Diele (ca. 23 qm)
- Küche (ca. 10,1 qm)
- Esszimmer (ca. 25 qm)
- Wohnzimmer (ca. 39,8 qm), per Leichtbauwand in zwei Räume geteilt
- Turmzimmer (ca. 7,1 qm)

Apartment:
- Wohn- und Schlafzimmer (ca. 32 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Tageslichtbad (ca. 7,5 qm)

Keller:
- fünf Räume, wo u. a. ein Büro entstanden ist (beheizt, mit Tageslicht), sowie ein Sauna-Bereich mit Dusche. Hier gibt es also genug Raum zum Verstauen oder für das Hobby.

Oberhalb der Immobilie erreicht man über eine Treppen den zum Haus zugehörigen Parkplatz, der voll eingefriedet ist inkl. Rolltor. Zwei überdachte Stellplätze gehören zur Wohnung.

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen am Haus durch die Gemeinschaft geplant. Die Wohnung selbst bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1893
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.533,33 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüdenscheid (58507)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem schmuckem Altbau zentral in Lüdenscheid, in attraktiver Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Zu Fuß ist man in fünf Gehminuten in der City - und trotzdem wohnt man ruhig an einer reinen Anliegerstraße. So genießen Sie städtisches Flair und gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung. In nur 100 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, während Bahnhof und Autobahn ca. 500 Meter bzw. 2,2 Kilometer entfernt sind.

Durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung ist diese Wohnung gleichermaßen für das moderne Paar, Geschäftsleute und Familien geeignet, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Christian SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9uk55

Referenznummer: 159082NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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