Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Villa zum Kauf 2.650.000 € 9 Zimmer 245 m² 580 m² Grundstück Grunewald Berlin 14193

Villa zum Kauf
2650000 €
10.816 €/m²
9 Zimmer • 245 m² • 580 m² Grundstück

20er - Jahre - Klassiker im Grunewald - Ihre Immobilie!

Diese Villa wurde in den goldenen 20er Jahren auf einem 580 m2 großem Grundstück errichtet, was sich in der Architektur widerspiegelt. In den letzten Jahren wurde die Beletage als eine Anwaltspraxis/Notariat genutzt. Im OG und DG befinden sich aktuell die Schlafzimmer sowie die Küche. Im UG besteht die Möglichkeit zwei weitere Zimmer mit einem Badezimmer und separaten Eingang zu realisieren. Das Objekt bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, frei zu gestalten und Ihre Träume zu verwirklichen.
Besonderheiten:
- Ideal für Familien und Gewerbe
- Architektur im 1920er Stil
- Offener Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- Freie Gestaltung nach ihren Wünschen
- Parkett
- Garage
- Fußläufig entspannen im Wald oder an Seen
Kommen Sie zu einer Besichtigung es lohnt sich!

Merkmale

580 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2650000 €

10.816,33 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

2.956.605 €1

Kaufpreis

2.650.000 €

Kaufnebenkosten

306.605 €

Notarkosten (1,5%)

39.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

159.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

94.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grunewald, Berlin (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grunewald, ein Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf, hebt sich durch seine außergewöhnliche Exklusivität von den benachbarten Bezirken wie Westend und Halensee ab. Auf großzügigen, teils beeindruckend großen Grundstücken residieren hier Diplomaten, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und Künstler. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Villen im klassischen oder Fachwerkstil, die mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen einen einzigartigen, eleganten Charme versprühen. Doch Grunewald bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch Natur pur. Der Grunewalder Forst ist mit seinen Seen und dem Jagdschloss als "Grüne Lunge" Berlins bekannt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging oder Badestunden ein. Die Nähe zu den Seen wie dem Grunewaldsee, Halensee und Hundekehlesee macht das Wohnen hier besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Dank der hervorragenden Anbindung über den S-Bahnhof Grunewald und die Avus ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar - der perfekte Mix aus exklusivem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen