Einfamilienhaus zum Kauf 765.000 € 8 Zimmer 224 m² 885 m² Grundstück Fritz-Graef-Weg 15 Westliche Höhe Flensburg 24939

Einfamilienhaus zum Kauf
765000 €
3.415 €/m²
8 Zimmer • 224 m² • 885 m² Grundstück

Ankommen und wohlfühlen – Heller Bungalow in ruhiger Bestlage mit viel Platz für Ihre Ideen

Das Haus besticht durch eine durchgängig hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Zustand. Die großzügige Eingangsdiele verbindet den privaten Schlafbereich mit Kinder- und Elternbad en Suite mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich samt offener, 2022 erneuerter Designküche. Vom Wohnbereich gelangt man in den nach Süden und Westen ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Untergeschoss umfasst drei weitere Gäste- bzw. Schlafzimmer, einen Saunabereich mit zusätzlichem Duschbad sowie Abstell- und Waschräume. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Raumangebot ab.

Pflichtangaben gema¨ß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwa¨rme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 84,6 kWh/(qm*a), EEK C

Merkmale

Bezug: nach Absrpache
885 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

3.415,18 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

852.975 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

87.975 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

49.725 €

Provision für Käufer (3%)

22.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fritz-Graef-Weg 15, Westliche Höhe, Flensburg (24939)

Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen im Herzen der Westlichen Höhe. Die umliegenden Straßen sind reine Anwohnerwege, sodass Sie hier absolute Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr genießen. Dank der komfortablen Distanz zur B200 bleibt die Wohnqualität frei von Verkehrslärm. Das Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und bietet mit seiner nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden, freistehenden Einfamilienhäusern und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Tim Kania Immobilien e. K.Maklerbüro

Fördepromenade 4 a, 24944 Flensburg

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Online-ID: 2na2n52

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf765000 €765.000 €3.415 €/m²8 Zimmer • 224 m² • 885 m² GrundstückFritz-Graef-Weg 15, Westliche Höhe, Flensburg (24939)AnrufenKontaktieren