Werkstatt zum Kauf

588,77 Euro pro Quadratmeter589 €/m²

60 m² Lagerfläche

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Einsiedel, Chemnitz (09123)

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Wohnen und Gewerbe - eine spannende Kombination mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem großzügigen Gelände am Ortsausgang von Einsiedel befindet sich der 1995/2000 erbaute Komplex auf einem Grundstück von 1.858 m², bestehend aus einem kombinierten Gewerbe-/ Wohngebäude (Hauptgebäude) und verschiedenen Nebengebäuden, wie Carport, Gewerbehalle, Gartenhaus sowie Garagenkomplex.
Eine breite, mit elektrischem Schiebetor verschließbare Einfahrt führt von der Straße aus in das Gelände. Vor dem Hauptgebäude befinden sich links mindestens sechs PKW-Stellplätze. Das zweigeschossige Hauptgebäude beherbergt im unteren Geschoss Werkstatt-/Lager- und Versorgungsräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie im Obergeschoss eine rund 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Der Zugang/die Zufahrt zur unteren Ebene des Gebäudes erfolgt durch vier integrierte Sectionaltore. Dort gibt es drei abgeschlossene Räume, in dem größten sind die Heizungsanlage sowie ein Notstromaggregat installiert. Die Nutzung der Flächen im Erdgeschoss kann je nach Anforderung definiert werden. Zurzeit dienen die Räumlichkeiten vor allem zum Abstellen.
Über eine überdachte Außentreppe erreicht man die darüberliegende Wohnetage. Diese wurde 2021 komplett umgestaltet und grundlegend renoviert. Zwei kleinere Wohnungen wurden zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 92 m² umgebaut. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen mit Außenschornstein installiert, ein Bad wurde mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet, das andere Bad mit einer Wanne. Von dem kompakten Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die geräumige Diele, von der alle Zimmer der Wohnung abgehen. Neben dem Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Dachboden, erreichbar über eine Luke von der Garderobe aus, wurde im Rahmen der Dacheindeckung 2020 mit einer umfangreichen Dämmung der oberen Geschossdecke des Wohnbereichs versehen.
Der Hofbereich wurde im Jahr 2000 mit einem ca. 4,50 m hohen Carport, der eine Fläche von ca. 200 m² überdacht, bebaut. Darunter finden bis zu zwei LKWs Platz. Zudem wurden hier angrenzend drei beheizbare und mit Elektrik ausgestattete Wohncontainer mit einer Innenfläche von jeweils 14,40 m² aufgestellt, die überdacht sind und gleichfalls zum Verkauf stehen.
Ein Garagenkomplex, bestehend aus drei Garagen, erbaut ca. 1980, schließt sich an den Carport an. Die Garagen mit einer Gesamtinnenfläche von ca. 40 m² sind in einem guten Zustand und können, da ohne Zwischenwände verbunden, vielfältig genutzt werden.
Die ebenerdige Gewerbehalle, Grundfläche ca. 205 m², ist inklusive Einbauten, wie Dusche, WC, Heizungs- und Lagerraum variabel nutzbar. Auf dem Dach wurde 2025 eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kWp installiert, die aktuell noch nicht angeschlossen ist.
Daneben befindet sich ein unbeheiztes Garten-/Gästehaus mit einer nutzbaren Wohnetage mit Eingangsbereich und drei Zimmern. Dieses wurde 1945 als Holzhaus errichtet, 1995 erfolgte ein massiver Anbau und 2023 wurde es grundlegend renoviert.
Auf dem Grundstück befinden sich hinter dem Gebäudekomplex individuell gestaltbare Gartenflächen, die ausreichend Platz für private oder gewerbliche Zwecke bieten.
Seit Errichtung der Wohn-/Gewerbeanlage wurden verschiedene Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. 2020 erfolgte die Neueindeckung des Hauptgebäudes mit einem hochwertigen PREFA-Dach. Wie erwähnt, erfolgte die umfassende Umgestaltung der Wohnetage im Hauptgebäude 2021. Bereits 2017 wurde die Heizungsanlage durch eine neue der Firma Viessmann ersetzt. 2021 wurde die Zufahrt zum Grundstück mit einem elektrischen Schiebetor versehen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franka Steinkopf-Bartsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz
E-Mail: franka.steinkopf-bartsch@db.com
Telefon: 0174 3719793

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt
Internet: https://stadt-chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Stichworte Wohnfläche: 92,40 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021