4 Zimmer • 119 m² • 615 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
459000 €459.000 €
3.857 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 615 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und schönem Garten zum Kauf in Oststeinbek - Wentzel Dr.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 verbindet eine klare Raumstruktur mit einem großzügigen Grundstück von 615 m² und ca. 119 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geradliniger Eingangsbereich, der die Räume angenehm voneinander trennt und den Alltag übersichtlich organisiert. Der Wohnbereich öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zur Terrasse und in den Garten, wodurch viel Tageslicht und ein ruhiger Blick ins Grün entstehen. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der sich als natürlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und lange Abende anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und wirkt durch das große Fenster freundlich und funktional.
Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste WC zur Verfügung, praktisch für Besuch und den Familienalltag.
Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, die sich je nach Lebensphase als Schlaf Kinder Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der dem Raum eine zusätzliche Außenfläche und eine angenehme Weite gibt. Das Bad im Obergeschoss ist hell gefliest und mit Fenster ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller, der sich für Vorräte Hobby oder als Stauraum eignet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Vaillant".
Der Garten präsentiert sich als großzügige, klar geschnittene Fläche mit ausreichend Platz für Spiel, Rückzug und entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse bildet dabei den naheliegenden Übergang zwischen Innen und Außen und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar.
Eine massiv errichtete Garage direkt am Haus bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
615 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.857,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.015 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
39.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage am Rand der Metropolregion Hamburg. Das Umfeld wirkt grün und nachbarschaftlich, mit kurzen Wegen zu kleinen Parkflächen und Spielmöglichkeiten, die den Alltag entspannt begleiten.
Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Eine Drogerie sowie weitere Angebote für den schnellen Einkauf lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch ein Paketshop für den Alltag ist in der Umgebung vorhanden. Ergänzend gibt es in der näheren Umgebung eine Auswahl an Gastronomie, die sich für ein unkompliziertes Abendessen oder den Kaffee zwischendurch anbietet.
Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 600 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der näheren Umgebung erreichbar. Über den HVV bestehen Busverbindungen in Richtung Hamburg, unter anderem mit Anschluss an die U Bahn Linie U2 an den Stationen Steinfurther Allee und Mümmelmannsberg. Damit sind zentrale Ziele in Hamburg gut angebunden.
Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls praktisch: Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist zügig erreichbar, wodurch sich Fahrten in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele gut planen lassen. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist alltagsnah und familienfreundlich: Ein Park liegt praktisch um die Ecke, weitere Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten kurze Wege für spontane Nachmittage im Freien. Sportangebote sind ebenfalls im Umfeld erreichbar, sodass Bewegung und Vereinsleben gut in den Tagesablauf passen. Auch die Betreuung und Bildung sind komfortabel organisiert, da Kindertagesbetreuung und eine Grundschule in der näheren Umgebung liegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², modernisiert: Fenster teilweise erneuert 1982 / 2010 Heizung 2015
