Villa zum Kauf

690000 €690.000 €

2.413 €/m²

6 Zimmer  •  286 m²  •  2.400 m² Grundstück

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Pulspforde, Zerbst/Anhalt (39264)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück am unverbauten Ortsrand. Mit direktem Zugang zum rückwärtigen Wald - der durch den Bebauungsplan unter Bestandsschutz steht - bietet das ca. 2.400?m² große Grundstück ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Verblender-Fassade aus Handstrichziegeln erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 286?m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der zusätzliche Nutzungsteil mit eigenem Zugang eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Atelier - ebenso als abgeschlossene Einliegerwohnung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, eine hochwertige Sauna sowie zahlreiche Naturmaterialien im Innenausbau. Marmor, Holz, Kork, Sisal und Linoleum prägen das wohnliche Ambiente. Die ausgeklügelte Heiztechnik umfasst eine moderne Öl-Brennwertanlage (2018), Flächenheizkörper, Teilflächen mit Fußbodenheizung sowie drei separat steuerbare Heizkreise.

Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 4,6?kW und eigenen Akkuspeichern (Installationsjahr 2023) ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Auch in puncto Elektrotechnik ist das Objekt mit zwei getrennten Hausnetzen (für Wohn- und Gewerbeteil), Blitzschutzanlage und Glasfaseranschluss bestens ausgestattet.

Die Außenanlagen sind mit großer Liebe zum Detail angelegt: Ein Hofbereich mit gepflasterter Zufahrt, teilüberdachte Terrasse mit Markise, ein Freisitz, ein Teich mit Altbaumbestand, Gewächshaus, Gartenlaube, Hochbeete und ein Nutzgarten bilden eine naturnahe Oase mit hohem Freizeitwert. Die Bewässerung erfolgt über ein erdverlegtes Leitungssystem und einen eigenen Brunnen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit neuem, elektrisch betriebenem Sektionaltor (2024) sowie weiteren Abstell- und Werkstattflächen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und exklusiver Lage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität - ideal für anspruchsvolle Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für kreative Ideen.

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c) Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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Objektseite ansehen! - https://wegehaupt-gruppe.de/?objekt-id=M1471X Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert