Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 26 Zimmer 529 m² 2.376 m² Grundstück Neusatz Bühl 77815

Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €
1.602 €/m²
26 Zimmer • 529 m² • 2.376 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Substanz: Wohnen & Gewerbe in Bühl-Neusatz

Dein nächstes Projekt wartet in Neusatz - und bringt alles mit, was eine echte Kapitalanlage heute braucht: Substanz, Flexibilität und enormes Entwicklungspotenzial. Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.376 m² Fläche eröffnen dir vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Gewerbe, Wohnen und Rendite. Insgesamt stehen dir ca. 1.115 m² Potenzial zur Verfügung - clever aufgeteilt, komplett leer und sofort bereit für deine Ideen.

Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss eine teilrenovierte Gastronomiefläche, die direkt verpachtungsbereit ist. In den oberen Etagen warten sechs kompakte Wohnungen zwischen ca. 30 und 60 m², ideal für Monteurvermietung oder klassische Mietwohnungen - mit überschaubarem Aufwand schnell marktfähig. Das rechte Haus überzeugt mit einer großzügigen Maisonette im Ober- und Dachgeschoss inklusive Wintergarten und Spa-Bereich - perfekt zum hochwertigen Vermieten, Aufteilen oder sogar zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss ergänzt eine weitere Gewerbefläche das Ensemble, nutzbar als Studio, Büro oder Ladenfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch zwölf Stellplätze, eine Garage und ein echtes Highlight im Außenbereich: einzigartige Felsen-Plateaus, die sich ideal für Gartenkonzepte, Outdoor-Lounges oder besondere Nutzungsideen eignen. Dieses Objekt bietet dir maximale Freiheit bei der Gestaltung, ein starkes Renditepotenzial und die seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristiger Wertentwicklung.

Ein Investment für alle, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen. Regional. Substanziell. Mit Perspektive.

Merkmale

Bezug: sofort
2.376 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 12 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

1.601,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

12 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

939.845 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

89.845 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neusatz, Bühl (77815)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bühl-Neusatz verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen am Rand des Schwarzwalds und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte der Region. Der Ortsteil selbst ist geprägt von gewachsener Struktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für Wohnen, Arbeiten und langfristige Vermietung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kernstadt Bühl mit ihrer ausgeprägten industriellen Prägung. Zahlreiche namhafte Industrie- und Technologieunternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Medizintechnik, Logistik und Elektrotechnik sorgen hier seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Große Arbeitgeber wie unter anderem Bosch, Schaeffler, UHU, LuK, Heel, SEW-Eurodrive oder die Betriebe im Industriegebiet Bühl-Oberbruch und im interkommunalen Gewerbepark machen die Region zu einem stabilen Arbeitsmarkt mit hoher Beschäftigungsquote.

Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination entscheidend: Industrie, Arbeitsplätze und Infrastruktur auf der einen Seite - ruhiges, bezahlbares Wohnen mit kurzen Wegen auf der anderen. Bühl-Neusatz profitiert direkt von dieser Dynamik und gilt als gefragter Wohnstandort für Fachkräfte, Monteure, Pendler und Familien. Eine Lage mit Substanz, die nicht von Trends lebt, sondern von echter Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

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?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 586,00 m², Gesamtfläche: 1.115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69

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Wolf Immobilien

Lange Straße 75, 76530 Baden-Baden

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Online-ID: 26W4TIGKRHS3

Referenznummer: 311-2025