Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €

4.714 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  427 m² Grundstück

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Werden, Essen (45239)

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In einer der begehrtesten Höhenlagen von Essen-Werden, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, liegt diese Doppelhaushälfte. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Werden - bis hin zur Villa Vue -, ein Panorama, das zu jeder Tageszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet und die besondere Qualität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Man spürt sofort: Hier steckt Charakter. Ein Zuhause, das seine Geschichte bewahrt hat und nun bereit ist, behutsam in die Gegenwart geführt zu werden.
Die Substanz bietet dafür eine solide Grundlage. Das Dach wurde bereits gedämmt, die Fenster wurden zum Teil im Jahr 2001 und im Jahr 2016 gewechselt- erste wichtige Schritte auf dem Weg zu einer zeitgemäßen Modernisierung sind also bereits getan.

Auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich eine klassische Raumstruktur. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch ein separates Esszimmer und eine eigenständige Küche. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Darüber hinaus eröffnen sich spannende Perspektiven: Sowohl im Dachgeschoss als auch im Öltankraum bestehen attraktive Ausbaureserven, die zusätzlichen Wohnraum, Nutzflächen oder individuelle Rückzugsorte ermöglichen.

Das etwa 427 Quadratmeter große Grundstück ist terrassenförmig angelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Verschiedene Ebenen schaffen abwechslungsreiche Gartenräume - ideale Orte für Ruhe, Gespräche, Sonnenstunden oder kreative Gartengestaltung. Die erhöhte Lage sorgt dabei nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für dieses besondere Gefühl von Weite und Gelassenheit.
Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere erkennen: an Menschen mit Sinn für Lage, Substanz und Möglichkeiten. Ein Haus, das nicht perfekt sein will, sondern ehrlich ist - und genau darin seinen Reiz entfaltet. Wer bereit ist, dieses Dornröschen wachzuküssen, wird mit einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen des Essener Südens belohnt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
Dreihügelstraße 2 44805 Bochum
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441

Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen