IMMOSPACE *** Wohntraum Einfamilienhaus - Für Selbstbezug oder lohnende Investition ***
Dieses charmante Einfamilienhaus empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einem hellen und einladenden Flur, der den idealen Auftakt für das gemütliche Wohnambiente bietet.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Helle Fensterfronten schaffen eine offene und wohnliche Atmosphäre. Hier entstehen die gemütlichen Momente des Alltags - vom entspannten Lesen bis zum geselligen Beisammensein.
Die gepflegte Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Dank ihrer durchdachten Aufteilung eignet sie sich ideal sowohl für den Alltag als auch für entspannte Abende.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das durch seine ruhige Ausstrahlung und praktische Ausstattung überzeugt - ein Ort, der den Start in den Tag angenehm macht und abends zum Abschalten einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, flexibel nutzbare Räume. Ob klassisches Schlafraumkonzept, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort - hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Platz.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, welche sich besonders gut als Homeoffice eignen. Durch ihre Lage abseits der Hauptwohnbereiche entsteht eine angenehme Ruhezone, perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Der sonnige Garten rundet das Gesamtbild ab. Mit seinem überdachten Freisitz lädt er an freien Nachmittagen und lauen Sommerabenden im Freien ein.
Vorne am Haus ergänzt ein überdachter Stellplatz das Angebot. Er kann sowohl als Carport für das Auto, wie auch als geschützter Lagerplatz für Holz oder Gartenzubehör dienen und bietet damit praktische Flexibilität.
Das Haus ist derzeit vermietet für 850,- € mtl. Kaltmiete. Dieses Haus kann als Kapitalanlage wie auch zum Eigennutz erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
122 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Veranda
- Perfekt geschnittene Räume - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Überdachter Freisitz - Carport zur Lagerung von Zubehör und Geräten - Helle Räumlichkeiten - Ausgebauter Dachboden für Homeoffice oder Stauraum - Große Küche zum Kochen und für einen Essbereich geeignet - Perfekt geschnittene Schlafzimmer für Eltern und Kinder - Schöne Böden in allen Räumen, neu und gepflegt - Kachelofen zur Nutzung für heimelige Abende - Keller für zusätzlichen Stauraum - uVm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.685,92 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
214.920 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
15.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasserzell, Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Wasserzell, eingebettet in eine ländliche, naturnahe Umgebung mit Einfamilien- und Doppelhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants im Ortskern von Wasserzell und den benachbarten Gemeinden.
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Zusätzlich gibt es in der Region ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und nach den größeren Städten der Region. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar, sodass Städte wie Dillingen, Augsburg oder Ulm in kurzer Zeit erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zu Stadt und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
