4 Zimmer • 137 m² • 1.176 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €479.000 €
3.496 €/m²
4 Zimmer • 137 m² • 1.176 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus mit klarer Struktur und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine außergewöhnlich solide Grundlage für alle, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Der derzeitige Zustand ist geprägt von begonnenen, jedoch nicht abgeschlossenen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, aus einem klar strukturierten Bestandsgebäude ein echtes Wohnparadies zu schaffen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig angelegt. Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 137 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu gewerblich geprägten Nutzungskonzepten.
Zusätzliche Ausbaureserven sind sowohl im voll unterkellerten Untergeschoss als auch im bereits ausgebauten Dachboden vorhanden. Damit lässt sich die Wohn- oder Nutzfläche deutlich erweitern, beispielsweise für Hobbyräume, Homeoffice, Gäste- oder Therapieräume.
Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich große Stellplatzangebot: Insgesamt sechs Stellplätze verteilen sich auf zwei Garagen, einen Carport sowie drei Außenstellplätze. Eine der Garagen ist mit einer Grube ausgestattet - ein echtes Highlight für Autoliebhaber oder handwerklich Interessierte.
Auf der Rückseite des Hauses öffnet sich ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Erholung, Freizeit oder Tierhaltung bietet. Ein separater Zufahrtsweg sorgt hier für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.
Dank des barrierefreien Erdgeschosses eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit Einschränkungen. Darüber hinaus ist das Haus äußerst vielseitig nutzbar - als Zuhause für eine Großfamilie, als Praxis (z. B. Physiotherapie), für private Kinderbetreuung oder als ideales Anwesen für Hundezüchter oder Tierliebhaber.
Merkmale
1.176 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.496,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söllingen, Rheinmünster (77836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Rheinmünster. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Rheinmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ermöglicht eine zügige Anbindung an die gesamte Region.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die Platz für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa
