Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 5 Zimmer 145 m² 372 m² Grundstück Großenritte Baunatal / Großenritte 34225

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
449000 €
3.097 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 372 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in Top Lage von Großenritte - Provisionsfrei für Käufer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Objekt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Flur, der das Erdgeschoss erschließt. Praktisch direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Abstellraum ideal für um Einkäufe, Jacken und Schuhe zu verstauen, zudem befindet sich im hinteren Bereich des Flurs ein vollwertiges, großzügiges Badezimmer mit Dusche.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große, separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die doppelte Erschließung des Außenbereichs: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus betreten Sie die extrem weitläufige Terrasse. Für zusätzliche Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit ist bereits ein Schornstein vorhanden, der den unkomplizierten Einbau eines Kamins ermöglicht.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene: Er beherbergt die moderne Brennwerttherme und bietet Platz für die Waschmaschine. Dies ermöglicht kurze Wege, da die Wäsche dort versorgt wird, wo sie im Alltag anfällt - direkt auf der Schlafetage.

Merkmale

372 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Sicheres Umfeld: Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße - ideal für Familien und Ruhesuchende.

Parkraum-Komfort: Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Tür.

Durchdachte Wege: Direkter Durchgang von der Garage in den Garten für maximale Alltagsflexibilität.

Outdoor-Paradies: Eine außergewöhnlich große Terrasse, die Wohnkomfort ins Freie verlängert.

Gartenidylle: Ebenerdiges, pflegeleichtes Grundstück mit zusätzlichem Gartenhaus für Hobby und Ordnung. +Zysterne zur Gartenbewässerung

Helle Offenheit: Großflächige Zugänge zur Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente im Wohn- und Essbereich.

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.096,98 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

484.920 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

35.920 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großenritte, Baunatal / Großenritte (34225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage von Baunatal. Diese Adresse steht für Wohnqualität auf höchstem Niveau: Als reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr konzipiert, bietet die Spielstraße ein Umfeld, in dem Ruhe nicht nur ein Schlagwort, sondern gelebte Realität ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, was für ein stabiles und wertiges Wohnumfeld sorgt.
Baunatal selbst gilt als eine der wirtschaftsstärksten und attraktivsten Kommunen in Nordhessen. Von der Oldenburger Straße aus erreichen Sie in wenigen Minuten das lebendige Stadtzentrum mit dem Marktplatz, das mit seinem breiten Spektrum an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Der weitläufige Stadtpark sowie der beliebte AquaPark Baunatal sind fast "um die Ecke" und bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Anbindung an Kassel sowie die umliegenden Naturparks (wie der Habichtswald) eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen ermöglicht.

Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle (Altenbaunaer Straße): ca. 400 m (ca. 5 Min. zu Fuß)
Straßenbahn (Stadtmitte Baunatal): ca. 1,5 km (Direktverbindung Linie 5 nach Kassel)
Autobahn (A49 - Baunatal-Nord): ca. 3,1 km (ca. 5 Min. Fahrtzeit)
Großstadt-Anbindung: Kassel-Zentrum in ca. 18 Min. erreichbar (ca. 12 km).

Bildung & Betreuung

Kindergarten (Ev. Kita Altenbauna): ca. 400 m (nur ca. 5 Min. Fußweg)

Grundschule (Grundschule am Stadtpark): ca. 1,1 km (ca. 14 Min. zu Fuß)

Weiterführende Schulen: Erich Kästner Schule & Theodor-Heuss-Schule in ca. 1,7 km erreichbar.

Nahversorgung & Alltag

Einkaufen: EDEKA & Bäckerei Plücker in ca. 850 m (ca. 10 Min. zu Fuß)
Zentrum: Marktplatz Baunatal mit Ärzten, Apotheken und Banken in ca. 1,4 km.
Shopping: Einkaufszentrum "Ratio Land" in ca. 4,0 km (ca. 7 Min. Fahrtzeit).

Freizeit & Erholung
Naherholung: Stadtpark Baunatal & Erlenbach-Grünzug in ca. 900 m (fußläufig).
Freizeit-Highlights: AquaPark (Sportbad) und Cineplex-Kino in ca. 1,5 km Entfernung.

Wirtschaft & Arbeit
VW-Werk Baunatal: Das Haupttor ist in nur ca. 3,4 km (ca. 7 Min. Fahrtzeit) erreichbar - ein wesentlicher Standortvorteil für die Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 15,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,90 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

Bricks&Mortar Immobilien National GmbHMaklerbüro

Am Vogelsberg 1, 34355 Staufenberg

Partnerschaft

Herr Peter Johannes StarickDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nb2u5b

Referenznummer: PS-12885

Bricks&Mortar Immobilien National GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei449000 €449.000 €3.097 €/m²5 Zimmer • 145 m² • 372 m² GrundstückGroßenritte, Baunatal / Großenritte (34225)AnrufenKontaktieren