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Einfamilienhaus zum Kauf 387.000 € 4 Zimmer 123 m² 161 m² Grundstück Friesenheim/Nord Ludwigshafen 67063

Einfamilienhaus zum Kauf
387000 €
3.146 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 161 m² Grundstück

Ihre Chance in Ludwigshafen-Friesenheim!

Kurzbeschreibung Charmantes Einfamilienwohnhaus mit schönem Innenhof als Alternative zum Garten! Objekt Dieses solide und gepflegte Haus in traditioneller Haus-Hof-Bauweise wurde ursprünglich 1947 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte weiterentwickelt. Die jetzigen Eigentümer haben es 2006 erworben und auf den heutigen Stand renoviert.

Das 2-geschossige Gebäude bietet Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Friesenheim.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Hof - perfekt als sicherer Spielbereich für Kinder oder als private Wohlfühloase zum Entspannen und Feiern im Freien, ganz ohne die Pflege eines Gartens.
Der Außenbereich könnte jedoch auch als Garten bzw. Grünfläche ausgeweitet und umgestaltet werden. Alternativ ist er auch zum Abstellen eines Fahrzeugs geeignet.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die Ihnen Platz für Wohnen, Schlafen, Kinder und/oder Arbeiten bieten.
Als attraktiven Bonus besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Hauses.

Ein Keller bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand - es besteht kein Renovierungsstau, sodass Sie nach ein paar kleinen Schönheitsreparaturen direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Highlights im Überblick:

4 Zimmer, ideal für Familien

Traditionelle Haus-Hof-Bauweise

Kein Garten, dafür großzügiger Hof mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten

Kamin im Wohnzimmer

Klimaanlage aus 2021 für Wärme und Kühlung

Gepflegter Kellerraum

Kein Renovierungsstau - bezugsfertig

Ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigshafen-Friesenheim

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Familienhaus!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
161 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin

Ausstattungsdetails:

Gasheizung Baujahr 2013
Kunststoff-Isolierglasfenster
2 neuwertige Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
Gasheizung Baujahr 2013
Kachelofen im Erdgeschoss mit Wärmeauslässen in alle Räume
Klimaanlage Baujahr 2021
Außenisolierung mit Bitumen
Einbauküche ca. BJ 2015
Glasfaseranschluss
Einbauschrank im Schlafzimmer
elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite
zum linken Hausnachbarn Styrodur-Isolierung (50 mm)
Dachdämmung mit Styropor
teilweise Lackspanndecken
Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

387000 €

3.146,34 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

423.301 €1

Kaufpreis

387.000 €

Kaufnebenkosten

36.301 €

Notarkosten (1,5%)

5.805 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.350 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.935 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friesenheim/Nord, Ludwigshafen (67063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit rund 177.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Unser Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Friesenheim, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt nur 3,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zu einer Schule und drei Kindergärten, sodass Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule oder in den Kindergarten kommen können. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie in unmittelbarer Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Minigolf, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der vielen Parks entspannen oder in einem der Restaurants, Cafés oder Schnellrestaurants auswärts essen. Für das Nachtleben bieten sich eine Kneipe und eine Bar an.

Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens versorgt, mit einem Zahnarzt und einer Gynäkologie direkt vor der Haustür und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Friesenheim eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Gesundheit, um ein glückliches und erfülltes Familienleben zu führen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:

https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html

Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz