Attraktive Kapitalanlage - 2 Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Landsberg/Queis
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Die Einheit verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.152 €.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Wohnqualität Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten.
Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, solider Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Ertragsorientierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gesicherter Vermietung
- Baujahr: 1995 - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 68 m² - Zuverlässig vermietet - Jahresnettokaltmiete: 4.152 € - Modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit Badewanne - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Bad und Küche - Gasheizung - Großzügige Terrasse - Außenrollläden - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerabteil - Stellplatz im Freien der Wohnung zugeordnet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
84900 €84.900 €
1.248,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.152,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.468,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
93.875 €1
Kaufpreis
84.900 €
Kaufnebenkosten
8.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.274 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Queis, Landsberg / Queis (06188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Queis der Stadt Landsberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Durch die Anliegerstraße entsteht ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Halle (Saale) und Leipzig über die nahegelegenen Verkehrsachsen.
Weitläufige Grünflächen, Feld- und Wiesenlandschaften sowie nahegelegene Rad- und Spazierwege prägen das Ortsbild. Die ländlich geprägte Struktur sorgt für ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Grundriss liegt uns derzeit leider noch nicht vor, wird jedoch kurzfristig nachgereicht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen
