Diese liebebedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m² gelegen, eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - sei es ein weitläufiger Garten, zusätzliche Nutzflächen oder perspektivische Erweiterungen, soweit baurechtlich möglich.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf eine klassische, funktionale Raumstruktur, wie sie für die Bauzeit typisch ist. Die vorhandenen Räume lassen sich im Zuge einer Sanierung zeitgemäß neu denken und an heutige Wohnansprüche anpassen. Der bauliche Zustand erfordert umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, bietet dafür aber die Chance, Ausstattung, Grundriss und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Reiz der Immobilie und hebt sie deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab. Ob Gartenliebhaber, handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Potenziale - hier findet sich eine seltene Kombination aus historischem Bestand und viel Platz zur freien Entfaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für Käufer, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und bereit sind, mit Engagement und Ideen ein individuelles Zuhause oder ein langfristiges Projekt zu verwirklichen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. können.
Merkmale
1.049 m² Grundstück
Gas Zentralheizung Tageslichtbad mit Wanne Eigener Garten Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119500 €119.500 €
1.593,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.730 €1
Kaufpreis
119.500 €
Kaufnebenkosten
13.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.793 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.573 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
598 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohndorf (09394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Hohndorf im Erzgebirgskreis. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehm dörfliches, zugleich familienfreundliches Wohngefühl. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch eine entspannte Wohnatmosphäre abseits von Durchgangsverkehr.
Hohndorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie medizinischer Betreuung in der näheren Umgebung. Weiterführende Angebote, größere Einkaufszentren und ein vielfältiges kulturelles Leben finden sich in den nahegelegenen Städten Zwickau, Stollberg und Chemnitz, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A72 sind sowohl das Zwickauer als auch das Chemnitzer Stadtgebiet schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Hohndorf zuverlässig an die umliegenden Orte an.
Die reizvolle Lage am Übergang zwischen städtischem Umfeld und ländlicher Idylle bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Felder, Wälder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Claus Selbstständiger Immobilienberater Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: marcel.claus@db.com Telefon: 0163 8724958
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
