Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 1.449.000 € 12 Zimmer 378,3 m² 490 m² Grundstück Edewecht 26188

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
1449000 €
3.830 €/m²
12 Zimmer • 378,3 m² • 490 m² Grundstück

BEETHOVENS VIERTE | Reihenhausanlage in bester Lage von Edewecht! Vier Einheiten!

Modernes Neubauprojekt in zentraler Lage von Edewecht - Attraktive Reihenhäuser über 3 Etagen mit hoher Energieeffizienz!

In zentraler Lage von Edewecht entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage mit vier modernen Wohneinheiten. Das Neubauprojekt überzeugt durch hohe energetische Standards, großzügige und helle Räume sowie eine durchdachte Architektur, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet.

Nachhaltiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz!
Die Reihenhäuser werden nach neuesten energetischen Vorgaben errichtet und erfüllen höchste Effizienzstandards. Eine nachhaltige Bauweise mit moderner Wärmedämmung, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie eine optimierte Haustechnik sorgen für geringe Nebenkosten und eine umweltfreundliche Nutzung.

Attraktive Architektur und durchdachte Grundrisse!
Die vier Reihenhäuser bestechen durch moderne und offene Grundrisse, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnfläche und Vermietungspotenzial!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² bieten die Reihenhäuser komfortablen Wohnraum für Familien, Paare oder Berufstätige. Die einzelnen Einheiten verfügen über optimal geschnittene Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und moderne Bäder. Aufgrund der zentralen Lage in Edewecht und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Neubauprojekt hervorragend zur Vermietung. Die kalkulierte Kaltmiete liegt zwischen 10,50 € und 11,00 € pro m², was attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren bietet.

Merkmale

Bezug: Q2 2027
490 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

- Attraktives Neubauprojekt: Reihenhausanlage über 3 Etagen mit 4 Wohneinheiten in zentraler
Lage von Edewecht.
- Hohe Energieeffizienz: Bau nach neuesten energetischen Standards für geringe
Betriebskosten.
- Moderne Architektur: Großzügige, helle Räume mit offenem Grundriss und
hochwertiger Ausstattung.
- Gesamtwohnfläche von 378 m²: Ideal für langfristige Vermietung an Familien oder
Berufstätige.
- Attraktive Mietrendite: Kaltmiete zwischen 10,50 € - 11,00 € pro m² kalkuliert.
- Geringes Leerstandsrisiko: Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne
Bauweise.
- Nachhaltige Investition: Energieeffiziente Bauweise senkt Nebenkosten und steigert
Werthaltigkeit.
- Beste Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Verkehrsanbindungen.
- Optimale Kapitalanlage: Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Vermietbarkeit
und solider Rendite.

Aufteilung Wohnflächen:
--> Haus 1: 95,06m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
--> Haus 2: 94,24m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
--> Haus 3: 94,24m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
--> Haus 4: 94,80m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1449000 €

3.829,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.550.430 €1

Kaufpreis

1.449.000 €

Kaufnebenkosten

101.430 €

Notarkosten (1,5%)

21.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Edewecht (26188)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Allgemeines
Edewecht liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und ist mit rund 22.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden der Region. Die Gemeinde erstreckt sich südwestlich von Oldenburg und grenzt an die Städte Bad Zwischenahn und Friesoythe. Die Umgebung ist geprägt von weiten Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlichen Flächen, die typisch für das Ammerland sind.

Verkehrsanbindung
Edewecht ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 401 verläuft südlich des Ortes und bietet eine direkte Verbindung zur A28 (Richtung Oldenburg und Bremen) sowie zur A31 (Richtung Emsland und Ruhrgebiet). Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Verbindungen nach Oldenburg, Bad Zwischenahn und andere umliegende Orte bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn, etwa 10 Kilometer entfernt, mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft Edewechts ist stark von Landwirtschaft, Gartenbau und Lebensmittelproduktion geprägt. Die Molkerei Ammerland ist einer der größten Arbeitgeber in der Region und ein bedeutendes Unternehmen in der Milchverarbeitung. Daneben gibt es zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Edewecht selbst sowie in den nahegelegenen Städten Oldenburg und Bad Zwischenahn.

Freizeit und Erholung
Edewecht bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Naturlandschaften laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Der Jeddelohsche Kanal sowie verschiedene Seen und Flussläufe bieten Gelegenheiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsMaklerbüro

Bahnhofstraße 5, 26122 Oldenburg

Herr Jan SchmolkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nbb753

Referenznummer: 1233

Jan Schmolke Immobilien & Investments

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei1449000 €1.449.000 €3.830 €/m²12 Zimmer • 378,3 m² • 490 m² GrundstückEdewecht (26188)AnrufenKontaktieren