TOP- Anlageimmobilie: Exklusive Eigentumswohnung in Duhnen - barrierefrei / strandnahe Lage - PROVISIONSFREI!
Das Objekt ist ein rd. 10 Jahre alter Neubau (Fertigstellung 2013, ab 2014 in der Vermietung) mit einer überschaubaren Anzahl von Wohnungen und in außergewöhnliche hoher Qualität errichtet - dies betrifft sowohl Planung und Konzept als auch die handwerkliche Bauausführung und die Auswahl der verwendeten Materialien. Der Pflegezustand des Objektes ist hervorragend zu bezeichnen und wird der Klassifikation "neubauähnlich" vollumfänglich gerecht. Unmittelbar am Rande des Duhner Zentrums gelegen befindet sich die Nordstraße (Objektadresse ist Hausnummer 8a), die als kurze Stichstraße direkt auf die Duhner Strandstraße bzw. den Seedeich führt - dahinter ist unmittelbar der Sandstrand und das Meer. Die Entfernung vom Objekt zu Sandstrand beträgt ca. 200 Meter - sehr viel näher dran geht kaum noch.... Trotz der zentralen Lage ist die Wohnlage sehr ruhig, da die Straße keinen Durchgangsverkehr aufweist und lediglich von nur wenigen Anwohnern genutzt wird. Der direkt vor dem Haus gelegene und der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnete PKW-Stellplatz ist gut anzufahren und extra groß dimensioniert (XXL-Platz).
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Auch im Inneren der zum Verkauf stehenden Wohnung setzt sich der schon beim Gebäude angesprochene Qualitätsanspruch nahtlos fort. Wand- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte, sonstige Bauelemente und Installationen sind hochwertig in Art und Ausführung ebenso die Einrichtung und Möblierung (s. Fotos), die ebenfalls zum Verkaufsgegenstand gehört. Die 3ZKBB-Wohnung wurde in besonderer Weise zur Nutzung für/durch behinderte Menschen geplant und gebaut. Es wurde sehr auf eine rollstuhlgerechte Konzeption Wert gelegt, wie man z.B. an den Türbreiten (alle mind. 90 cm) oder den tiefliegenden Tastern und Schaltern für Elektrik oder den schwellenfreien Übergängen zur Terrasse und vieles mehr sehen kann. Haus und Wohnung sind barrierefrei! Das Bad ist ebenfalls in vollem Umfang behindertengerecht bzw. rollstuhlgerecht gestaltet und eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein höhenverstellbares Pflegebett in dessen Nachbarschaft sich ein Hebe-Galgen befindet; abgesehen davon steht auch noch ein AKS Patientenlifter zur Verfügung.
Diese Wohnung ermöglicht einen gepflegten und komfortablen Nordseeurlaub gemeinsam mit einem behinderten/pflegebedürftigen Menschen genießen zu können ohne Kompromisse.... Wie sehr dieses Faktum geschätzt wird beweisen eindrucksvoll die Vermietungszahlen der vergangen Jahre. Im Jahr 2024 würden mit gut 220 Belegungstagen ca. 40.000 EUR brutto erlöst. Dieses Ergebnis wird auch in diesem Jahr noch getoppt und auch für 2026 ist die Wohnung bereits gut gebucht!
Wenn Sie Interesse an diesem besonderen und exklusivem Angebot haben, dann melden Sie sich bitte gerne bei uns - wir organisieren eine Besichtigung und alles weitere für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
8.321,41 €/m²
Hausgeld
466 €466 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
684.800 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duhnen, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cuxhaven ist ein an der Elbmündung/Nordsee gelegener Kurort und eines der größten deutschen Seebäder überhaupt mit einer fast 200jährigen Tradition. Der begehrteste Kurgebietsstadtteil ist "Duhnen" und hier befindet sich auch das angebotene Objekt in bester Lage!
Sämtliche Annehmlichkeiten, auf welche man in der schönsten Zeit des Jahres nicht verzichten möchte, sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt liegt direkt am Sandstrand und der Duhner Strandpromenade. Auch das Zentrum des Kurteils mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Das ebenfalls nahe gelegene "Ahoi!"- Erlebnisbad bietet natürlich zusätzlichen Spaß und Erholung bei Wind und Wetter. Das Strandbad "Steinmarne" ist in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 76,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
