Einfamilienhaus in Gießen-Wieseck, Rendite über 6% !
Bringen Sie Ihr Kapital in Sicherheit, indem Sie in ein Haus mit komplett möblierten und vermieteten Wohnräumen in guter Lage in Gießen-Wieseck investieren oder zur Eigennutzung kaufen.
Direkt im Stadtteil Gießen-Wieseck, befindet sich dieses gemütliches Einfamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet, oder auch ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,0 m² und ist auf einem Grundstück von ca. 69,0 m² gelegen. Es handelt sich um ein vermietetes Objekt, das letzte Jahre auch modernisiert wurde, was es zu einer attraktiven Einnahmequelle macht. Das Haus bietet insgesamt ca. 6 Zimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein Garten ist nicht vorhanden, was die Pflege und Instandhaltung des Objekts erleichtert. Durch seine zentrale Lage und Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und finanzieller Rentabilität.
Merkmale
vermietet
69 m² Grundstück
möbliert
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ drei vermietete Wohnungen + aktuelle Mieteinnahmen kalt 18.180 Euro/Jahr + Ensembleschutz + voll unterkellert + Dach ist ausgebaut + Fenster und Fassade 1998 + alle Bäder renoviert 2010 + letzte Renovierung 2024 + Gasheizung 2018 + gute ruhige Lage + zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Im Haus befinden sich drei getrennte Wohnungen. Jede Wohnung hat zwei Wohnräume, Küche und Dusche/Bad.
Link zum Video https://www.instagram.com/reel/DTslsTijVVM/?igsh=MTBnOGRmYTh4dXlkOQ==
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.673,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wieseck, Gießen (35396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Universitätsstadt Gießen liegt zentral im herzen von Hessen. Neben der Universität mit zahlreichen Studienangeboten verfügt Gießen auch über eine Technische Hochschule mit gutem Ruf. Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf, verfügt Gießen über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Universitätsklinik und zahlreiche spezialisierte Ärzte bietet die Stadt überaus gutes Gesundheitsnetz. Verschiedene Kindergärten und Schulen, sowie Frei- und Hallenbäder sind ebenfalls vorhanden. Am Rande der Innenstadt befindet sich ein botanischer Garten. Die Zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants laden in der Fußgängerzone zum flanieren und entspannen ein. Gießen liegt verkehrsgünstig an der A45 und der A5 und lässt somit die umliegenden Orte schnellstmöglich erreichen. Außerdem ist Gießen Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsregionen Rhein Main und Rhein Ruhr. Zudem ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vera Reiswich Selbstständige Immobilienberaterin Eichendorffring 17 35394 Gießen E-Mail: vera.reiswich@db.com Telefon: 0641 9752960
Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen Internet: www.giessen.de Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen
Link zum Video - https://www.instagram.com/reel/DTslsTijVVM/?igsh=MTBnOGRmYTh4dXlkOQ==
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert
