Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 5 Zimmer 161,6 m² 698,7 m² Grundstück Steinmauern 76479

Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
780000 €
4.827 €/m²
5 Zimmer • 161,6 m² • 698,7 m² Grundstück

Stilvolle Wohnresidenz mit Pool, Privatsphäre und großzügigem Raumkonzept

Diese außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 161,58 m² Wohnfläche entstand ursprünglich als Teil eines hochwertig geplanten Einfamilienhauses (Baujahr 1999) und überzeugt heute als eigenständige, abgeschlossene Einheit mit viel Raum, Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und luxuriöse Außenbereiche zu einem seltenen Wohnangebot.

Herzstück der Einheit ist der beeindruckend große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase:
Eine großzügige Terrasse, ein beheizbarer Pool mit hochwertiger Keramikwanne und 3D-Oberfläche sowie ein gepflegter Garten schaffen ein exklusives Ambiente mit hohem Freizeitwert.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet Komfort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Fitnessraum eignet.

Die luxuriöse Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche; zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche zur Verfügung - ideal für Gäste, Catering oder größere Anlässe.

Ein Teil der Einheit wurde 2014 neu errichtet und technisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Zentralheizung (2017), während der Anbau sowie der Pool über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2014) versorgt werden. Eine Teilklimatisierung sorgt in ausgewählten Räumen für angenehmes Raumklima.

Das eingefriedete Grundstück, eine Alarmanlage sowie eine per Smartphone steuerbare Videoüberwachung bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohneinheit, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus mit praktischer Staufläche.

Die Einheit wird überwiegend hochwertig möbliert angeboten und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Das aktuelle Hausgeld basiert auf einer Erstkalkulation und wird nach Bildung der Eigentümergemeinschaft im Rahmen der Beschlussfassung überprüft.

Merkmale

698,7 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

4.827,33 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

862.446 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

82.446 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinmauern (76479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Steinmauern, einer charmanten Gemeinde bei Rastatt. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens in direkter Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Feldern, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Städten Rastatt und Karlsruhe, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für kurze Wege im Alltag.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare: zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine aktive Vereinslandschaft sowie Rad- und Spazierwege am Rhein prägen die Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B36, die A5 und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Karlsruhe, Baden-Baden oder in die gesamte Technologieregion.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich