Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

176000 €176.000 €

2.554 €/m²

2 Zimmer  •  68,9 m²  •  3. Geschoss

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Striesen-West, Dresden (01309)

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Kaltmiete: 6.457,44
Nebenkosten + 4.200,00
Rückzahlung Guthaben + 1.567,23
Hausgeld - 5.508,00

Nettorendite = 6.716,67 € / p.a

Nettorendite absolut 6.716,67€ / 176.000 KP * 100 = Nettorendite 3,82 %

In dem begehrten Stadtteil Blasewitz in Dresden bieten wir eine attraktive Etagenwohnung zum Kauf an. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m² eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine komfortable und zugleich werthaltige Investition in Dresden suchen.

Die Immobilie wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit dem Baujahr des Gebäudes ununterbrochen an denselben Mieter vermietet, der auch weiterhin gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist seniorengerecht gestaltet, was sie zu einer idealen Investition für langfristige Mietverhältnisse macht.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Balkone den perfekten Außenbereich für Entspannung und Erholung schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine - damit wird ein hoher Komfort gewährleistet. Die Wohnung ist an einen Nichtraucher vermietet, und es werden keine Haustiere gehalten, was für viele Vermieter ein wichtiges Kriterium darstellt.

Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein separates Kellerabteil für jede Wohnung.

Zudem besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit der Energieklasse B sehr gut eingestuft, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in bester Lage von Dresden eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, eine renditestarke Immobilie zu erwerben, die durch ihre Ausstattung und ihren gepflegten Zustand langfristig eine attraktive Rendite verspricht.

Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche und kostenfreie Stellflächen für Pkw.

Besonderheiten
- zwei Balkone
- Fahrstuhl auf gleicher Ebene
- Garten zur Mitbenutzung
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- gesicherte Mieteinnahmen
- keine Provision für Käufer

Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen