Cashflow in Oberhausen: Mehrfamilienhaus nahe 7 % Rendite
Das 1904 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251?m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem ca. 224?m² großen Grundstück.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Mit einem Kaufpreis von 399.900 € stellt dieses Haus eine lohnende Investition dar. Die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Rendite legen.
Miet- und Ertragssituation: - IST-Jahresmiete: 26.534,40 € -IST-Jahresrendite: 6,6 %
Aktuelle Mietaufstellung: EG (ca. 45 m²): (Mieter seit 01.11.2012) 1. OG (ca. 58 m²): (Mieter seit 01.03.2021) 2. OG (ca. 58 m²): (Mieter seit 15.03.2025) Anbau EG (ca. 45 m²): (Mieter seit 01.08.2025) Anbau 1. OG (ca. 45 m²): (Mieter seit 01.11.2022)
Heizung: - Zentralheizung Bodenbeläge: -Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Badezimmern
Fenster: - Doppelt verglaste Fenster - PVC
Sonstiges: - Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
371000 €371.000 €
1.478,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
415.780 €1
Kaufpreis
371.000 €
Kaufnebenkosten
44.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.565 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.855 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Styrum, Oberhausen (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und ist somit ideal für Investitionen geeignet. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in nur ca. 200 m Entfernung. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hohe Flexibilität für individuelle Mobilität gewährleistet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Points of Interest, die die Attraktivität der Lage unterstreichen. Für den täglichen Bedarf ist eine Apotheke in ca. 265 m Entfernung schnell erreichbar, was die Versorgungssicherheit erhöht. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet sich die Willi-Jürissen-Halle an, die in ca. 350 m Entfernung liegt und sowohl als Sportstätte als auch als Impfzentrum dient.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Anne-Frank-Realschule ist in ca. 435 m Entfernung gelegen, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern von großem Interesse sein dürfte. Schließlich sorgt das nahegelegene Golden Pub, nur ca. 135 m entfernt, für ein abwechslungsreiches Abendprogramm und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und zum Networking.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Versorgungssicherheit und eine gute Infrastruktur aus, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet ein solides Fundament für langfristige Wertsteigerung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
